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拆迁安置补偿标准和方式，拆迁安置协议书
拆迁安置补偿标准是以房屋测绘的数据为基础从而进行补偿，补偿的价格是不能够低于市场价格的。补偿的方式有
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谁签署了拆迁安置协议，之后谁拥有房子？拆迁协议签订的情况很多，需要具体情况具体分析。比如，签了拆迁协议不满意如何维权？一、拆迁补偿安置协议签订后可以反悔吗?依据我国相关法律规定，判断如下：第一，被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人，有权利与拆迁方签订拆迁补偿安置协议;第二，拆迁补偿安置协议签订以后，没有法定的可撤销或者无效的情形，不得随意反悔。即若没有法定的可撤销和无效事由，则属于有效合同，双方应按照协议的约定履行，不得随意反悔。具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：1、重大误解;2、显失公平;3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。二、签署空白拆迁补偿合同后，发现拆迁补偿标准不合理签订《房屋拆迁补偿安置协议》后，一方或者双方当事人针对合同效力、合同履行等问题发生争议，可以提起诉讼。实践中接触到很多类似案件，大多都因举证困难而落入被动。这也给了我们一个警示，一定不要在空白合同上签字，必须等双方谈妥拆迁补偿安置标准并制作好合同后，再行签署。三、拆迁人签署拆迁安置补偿协议后，发现房屋不在拆迁范围因被拆迁人的房屋不在拆迁许可范围之内，故双方签订的《拆迁安置补偿合同》因主体不适格，其无权与被拆迁人签订拆迁补偿协议，且违反法律行政法规强制性规定而无效。拆迁人故意隐瞒拆迁范围，意图对被拆迁人房屋实施拆迁，应当对被拆迁人遭受的损失承担赔偿责任。被拆迁人可以在委托专业拆迁律师介入后，通过法律调查以确认房屋不在拆迁范围之内，确定征收拆迁项目的实质范围以及合法性，以免造成不必要的损失。四、拆迁人以签字盖章为由，将被拆迁人签字的拆迁补偿安置合同取走后修改《房屋拆迁补偿安置协议》经双方签字盖章后已经生效，虽然被拆迁人可以主张这份合同被拆迁方动了手脚，但是合同在未被司法机关认定无效或者可撤销、可变更前，拆迁人可以以这一纸合同，启动后面的程序，要求被拆迁人搬离涉案房屋交付拆迁人拆除。这对被拆迁人是极为不利的。这提示拆迁方尽量要求当场签字盖章，然后将自己那份协议妥善保管。双方在协商谈判过程中，被拆迁人也可采取法定的录音、录像等手段来保留双方口头约定的证据。五、以限制人身自由为要挟，强迫被征收人签订拆迁补偿协议我国合同法规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。“胁迫”在司法实践中存在着举证严重困难的事实，多数案件都存在败诉风险，再次就是法院基于保护交易的考量，在无严格、合法、有效证据的情况下，驳回当事人受到欺诈胁迫的主张。六、限制民事行为能力人签署的补偿协议是否有效民法上的限制民事行为能力人包括：包括下列两种：(一)指除16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的公民外，10周岁以上18周岁以下的公民。(二)不能完全辩认自己行为的精神病人。他们签订的合同是属于效力待定的合同，只有通过了其法定代理人的追认，才能使限制民事行为能力人签订的效力待定合同产生效力。实践中由于经法院特殊程序的认定极其复杂，证据的完备程度、司法鉴定中心的鉴定能力都存在着极大的不确定性，建议大家尽量谨慎，不要等到签订后再去补救。七、继承房屋，继承人之一与拆迁人签订补偿协议无效继承房屋的产权情况较为复杂，房屋为共有。关键点在于，未经其他共有人同意，拆迁人与其中部分共有人签订的补偿安置协议是否有效?依据法律的相关规定，拆迁人仅与部分共有人协商安置事宜，且在无任何其他共有人出具委托书及未听取其他共有人安置意见的情况下，擅自与部分共有人签订了协议，该行为严重违反法律规定，故部分共有人在无其他共有人授权的情况下与拆迁人签订的协议，依法应确认无效。八、可以适用以下几种情况来请求法院确认协议无效的：1、违反法律法规的规定。2、该协议的主体一方不是法定的拆迁主体。(如拆迁指挥部、无委托关系的主体等)3、提出代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议。4、被拆迁人是无民事行为能力人签订的协议5、拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议。6、拆迁人和被拆迁人相互勾结，用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议。7、法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续而实施的拆迁行为。
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我的房屋拆迁了，拆迁时只签订一份房屋拆迁补偿安置协议，是不是对房屋也应给赔偿农村拆迁补偿费标准如下所示：一、农村房屋拆迁补偿标准土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。具体说来：（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。二、房屋拆迁补偿标准的确定房屋拆迁补偿价格由房地产评估机构依据市物价局和房产局测定的房地产市场评估指导价，结合被拆迁房屋的地段、用途、建筑面积、成新程度、楼层、朝向、装修、环境、配套设施等因素进行评估，并出具评估报告，明确房屋价格。拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋补偿金额协商一致的，可以不对被拆迁房屋进行评估。三、房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（二）房屋拆迁安置费计算标准3、被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；（3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
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