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我爷爷在八十年代单位分了一套40.29公产房，至今没有买产权，还是公产，我爷爷在1998年5月丢了（失踪），1999年开始房费供热费开始拖欠，2014年1月因为拆迁入户调查，2014年2月，我东拼西凑借了两万多补交了十多年的房费供热费，我从出生户口一直在这套公房内，我父母2003年离婚，2007年5月我母亲和我姐的户口迁出，我爷爷有几个子女我确实不知道，因为平常不联系，如果拆迁，谁有权去签署拆迁补偿安置协议？我是否可以认定事实承租人？？？因为房费和日常管理该房屋所支出的所有费用，都是我一人，没有其他人。这种情况，该怎么办？私聊告诉我结果谢谢还是公产，谁有权去签署拆迁补偿安置协议？是否可以认定事实承租人？

拆迁补偿 2019-05-29 15:08 人浏览

共4位律师解答

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和
0.05%印花税,免其他税.

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2019-05-29 14:42

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公有住房为共有财产，不是公民私有财产。公民只有居住权，没有处分权，因此公民承租的公房无所谓继承问题。
关于公有住房的续租问题。根据建设部（现已改为住建部）《城市公有住房管理规定》及司法实践，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是，共同居住人有本市户口且共同居住两年以上又无其他住房。
如果有2人以上符合共同居住人条件的，由共同居住人协商确定承租人，到公房管理部门申请办理更名手续。

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2019-05-29 14:48

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很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

征地拆迁律师团队
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2019-05-29 14:59

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法律规定，拆迁人应当依照法律规定，对被拆迁人给予补偿。你们住的是集体宿舍，你们就是承租人。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
拆迁人应当对房屋承租人支付搬迁补助费、临时安置补助费等等。如果拆迁，你们应当享有属于自己的合法利益。这些是完全可以实现的。希望我的解答能够帮上你！

法律快车咨询顾问

2019-05-29 15:08

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