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老房子拆迁补偿方式是怎样

法律快车官方整理

2020-09-18 17:29

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　　不管是新房子还是老房子，在被确定拆迁之后，其补偿方式都是一样的，要么是产权调换要么就是货币补偿这两种方式来对其进行补偿的，具体是看房产面积的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看老房子拆迁补偿方式是怎样以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、老房子拆迁补偿方式是怎样

　　(一)房屋拆迁补偿计算标准

　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

　　(二)房屋拆迁安置费计算标准

　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　注：

　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

　　二、无证老房子拆迁补偿的法律依据是什么

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，无证房屋经认定为违法建筑的话是不予补偿的。所以无证房屋不必然是违法建筑，需要经过拆迁部门与规划，国土等部门综合认定后才可以确定。

　　三、国家对宅基地上房屋的征收补偿是怎样

　　1、国家征收农村宅基地上房屋，一般分为两种情况：一种是村里再提供宅基地重新建造的方式，这时候拆迁方应依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。第二种情况，如果本村不再提供宅基地，这种补偿比较复杂。一般情况下按照本地的地价和房屋重置价格进行补偿，会导致被拆迁人生活水平的下降，这与《土地管理法》的相关规定相违背。

　　2、具体补偿标准：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，因此老房子在进行拆迁补偿的计算的时候，是会根据房屋的具体面积以及房屋拆迁方案来进行补偿的。好了以上就是老房子拆迁补偿方式是怎样的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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关联法条

《中华人民共和国土地管理法》

《国有土地上房屋征收与补偿条例》