关于房产作担保的无效情形

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• 哪些是无效情形，无效婚姻情形是什么？
  你好，所谓无效婚姻是指建立婚姻关系的双方当事人违反婚姻法的有关规定，履行法定的结婚登记程序而建立的婚姻关系，也就是说，是指欠缺婚姻成立的法定条件而不发生法律效力

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  （1）企业法人的分支机构未经法人书面授权或企业法人的职能部门提供保证的提供保证的，保证合同无效。（2）国家机关未经国务院批准而与债权人签定保证合同的，保证合同无效。（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体与债权人订立保证合同的，保证合同无效；但从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的除外，保证合同无效。（4）未经国家有关主管部门批准或者登记对外保证的，保证合同无效。（5）未经国家有关主管部门批准或者登记，为境外机构向境内债权人提供保证的，保证合同无效。（6）为外商投资企业注册资本、外商投资企业中的外方投资部分的对外债务提供保证的，保证合同无效。（7）无权经营外汇担保业务的金融机构、无外汇收入的非金融性质的企业法人提供外汇保证的，保证合同无效。（8）主合同变更或者债权人将对外保证合同项下的权利转让，未经保证人同意和国家有关主管部门批准的，保证人不再承担担保责任，保证合同无效。但法律、法规另有规定的除外。

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• 房屋买卖无效抵押权还有效吗

  买卖房屋无效的，其抵押权一般无效。房屋买卖合同属于主债权债务合同，抵押合同属于房屋买卖合同的从合同，主债权债务合同无效的

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• 可是后来他们又说担保合同无效，我想问一下担保合同无效的情形有哪些？无效的后悔会怎样？
  以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立劳动合同的：按照法律规定，这种情形下导致劳动合同无效主要是以下这几种情况：(一)在没有履行能力的情况下，签订合同。主要指法律规定部分岗位需要劳动者经过专门培训，并且已经取得资格证书，但是劳动者提供虚假的资格证书，并且签订劳动合同。(二)行为人负有义务向他方如实告知某种真实情况而故意不告知的。如单位虚假承诺优厚的劳动条件，劳动者本身存在疾病，不得从事某些行业，但并未如实告知的等。(三)采用胁迫、乘人之危的手段，以损害生命、健康、荣誉、名誉、财产等强迫对方签订的劳动合同。或者逼迫劳动者在合同期满后续签劳动合同。

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• 请问哪些是无效情形，无效婚姻情形是什么？
  你好，所谓无效婚姻是指建立婚姻关系的双方当事人违反婚姻法的有关规定，履行法定的结婚登记程序而建立的婚姻关系，也就是说，是指欠缺婚姻成立的法定条件而不发生法律效力

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• 听朋友说他的抵押合同无效了，不知道无效情形有什么，所以想知道抵押合同无效情形有什么
  房地产抵押合同无效，是指房地产抵押合同因法律规定的原因而不发生创设抵押权效果。房地产抵押合同无效的原因是多样的：1、主合同无效导致房地产抵押合同无效;2、因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：(1)《民法通则》上的无效原因：当事人无民事行为能力;以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;违反法律或者社会公共利益;以合法原因掩盖非法目的等等;(2)《城市房地产抵押管理办法》中无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。房地产抵押合同无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押是由第三人提供的时候，这种无效合同的处理，具体如下：(1)主合同无效而致房地产抵押合同无效，抵押人无过错的，抵押人不承担民事责任。抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/3。(2)主合同有效而房地产抵押合同无效，债权人无过错的，抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2。

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