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开发商没有初始登记无法拿到房产证

房屋产权 2024-05-16 09:45 人浏览
共4位律师解答
  • 你好，可以跟开发商协商，要求开发商承担违约责任，协商不成可以提起诉讼。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》第14条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    涂利安律师

    涂利安律师认证

    2024-05-16 09:45

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  • 如果您遇到开发商没有初始登记导致无法拿到房产证的情况，首先您可以尝试与开发商协商，要求其尽快办理初始登记。若协商无果，您可以向消费者协会投诉或选择仲裁和诉讼途径。但请注意，如果选择仲裁，需要确保双方存在仲裁协议。此外，根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，开发商未按期提交房屋权属登记材料导致您无法取得房产证的，开发商应承担相应的违约责任。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2024-05-15 19:12

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  • 除了诉讼，您还可以选择以下方式处理开发商不办理房产证的问题：1.尝试与开发商协商，要求其尽快履行办理房产证的义务；2.向消费者协会投诉，寻求其帮助和调解；3.如果双方之间存在仲裁协议，可以选择仲裁途径解决纠纷。这些方式可以视具体情况灵活选择，以达到解决问题的目的。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2024-05-15 19:12

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  • 开发商未按时提交房屋权属登记材料导致您无法取得房产证，您可以依据《商品房销售管理办法》第三十四条追究其违约责任。首先，收集相关证据，如购房合同、交付证明等。然后，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，要求开发商承担相应的违约责任，包括赔偿损失等。在追究违约责任时，请确保您的诉求合理合法。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2024-05-15 19:12

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