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买地皮可以贷款吗

法律快车官方整理
2021-07-09 15:49
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  现代人的投资意识正在不断增强,除了股票基金,还有买地皮的。但是大家也都知道,买地皮需要的资金是比较大的,很多人就会考虑买地皮能不能贷款呢?估计这方面的知识大部分人都不清楚,毕竟接触的不多。那么,买地皮可以贷款吗?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、买地皮可以贷款吗

  买地皮可以申请贷款,但借款人必须要满足贷款银行规定的条件,包括交易是否依照土地管理办法执行、地皮实际情况、借款人征信情况、是否有稳定的收入来源等等,注意因为购买地皮只能购买使用权,所以在申请贷款的时候,需要将地皮使用权作为抵押物。

买地皮可以贷款吗

  二、利用土地使用权贷款要注意什么

  1、土地使用权在申请贷款的时候,如果使用权已经超过二十年,贷款的机率会大大减小。

  2、使用土地使用权贷款,贷款的最长年限不能超过十年,且贷款的额度不能超过评估价格的百分之七十。

  3、使用土地使用权贷款,使用人必须要能提供合法的土地使用证,否则不能申请贷款,交易也没有保障。

  4、如果使用他人名下的土地使用权贷款,必须要去的该土地所有产权人同意,并出具相应的证明文件。

  5、在申请土地使用权贷款时,如果该土地上有附着物或建筑,需要连同土地使用权一同抵押。

  6、虽然地皮可以抵押,但在申请贷款之前,需要先找专业的评估机构评估,以免期望的费用与银行实际贷款不同。

  三、土地抵押如何贷款

  1、土地使用权抵押应要以初始土地登记作为前提,同时领取土地使用证。以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权,需要连同土地上的建筑物一同抵押,一般是房地产公司,经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权是可以抵押的(针对农民),但必需交清土地出让金。

  2、土地使用权抵押要先进行相关的地价评估;只有评估后才能让抵押人和抵押权人签定抵押合同。向土地管理部门申领《抵押许可证》。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“买地皮可以贷款吗”等相关法律知识。综上所述,买地皮是可以贷款的,但购买地皮只能购买使用权,且贷款人要注意自己的条件是否符合贷款要求,贷款程序要依照土地管理办法执行。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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