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工程款抵顶是什么意思

法律快车官方整理

2021-05-28 17:42

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　　大家都知道，现在的开发商在建设房屋的时候，都是通过预售的方式来回笼资金，这样在工程建设完工之后就可以及时支付相应的工程款，但是现实生活中，有些开发商并没有办法及时将房屋预售出去，导致自己的资金断裂，而不得不选择工程款抵顶的方式来结算，那么工程款抵顶是什么意思？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、工程款抵顶是什么意思

　　抵顶工程款是房地产商的一种付款方式。

　　在施工单位完成施工项目并完成验收之后，就可以想开发商请款至工程款项总额的95%，留下5%的维修保证金。

　　但是开发商由于资金或者其他问题，无法使用现金支付工程款的时候，就会使用这一种方法付工程款。而且商品房局限于施工单位所施工的项目小区位置内。房子单价是按当时的市价70%~85%来折算的。

　　二、工程抵款房跟其它房子有哪些区别

　　工程抵款房跟其它房子相比价钱更为便宜。

　　1、不少房地产开发商在资金链出现问题，无力支付承建商工程款，通常选择以房抵债。而承建商为了能在短期回笼资金，往往采用相对较低的价格抛售抵债房。

　　2、市面上开发商以新建商品房抵作工程款的现象一直都存在，只是市场好时，房子好卖，开发商并不会采用以房抵债的方式，但仍有一部分资金周转不过来的项目会以相对低于市场的价格以房抵债。由于房子本身保值增值，因此不少债权人也都愿意以此方式来抵消工程等欠款。

　　三、抵工程款的房子能买吗

　　工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。

　　我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。

　　大量房产成为了卖不出去的库存，巨额的投资每天都索要无休止的类似利息这样的资金成本以及维护和管理成本；另一方面，众多供应商索要建筑材料费、安装费和工程款。在双重压力下，开发商开始出招，用房子抵押工程款，且随着资金压力的增加，抵押工程款的比例也水涨船高。

　　开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款。因此，这样抵押的房子产权是合法的，可以交易。

　　但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，其次，要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能出售的，针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任。

　　买抵款房源仍需谨慎，并注意以下几个问题：

　　1、这类房子最大风险在于开发商会不会因为资金问题无法完成开发，如果类似问题出现，购房者肯定会有损失。

　　2、如果开发商缺钱，通常会将项目、土地抵押用于融资，如果购房者不清楚开发商的融资状况而购买了房子，可能会面临不少法律方面的纠纷问题。且后续办理房产证、土地证等也会受到影响。

　　3、由于这类抵款房价格便宜，购房时一定要谨慎，尽量选择购买5证齐全、多了解开发商的资金等状况、尽量选择购买现房或准现房、尽量完善购房手续等。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于工程款抵顶是什么意思等知识，通过文中可知，当某个楼盘的开发商由于资金等问题或者，导致支付工程款的时候无法使用现金，就会选择以房抵债，也就叫工程款抵顶的付款方式，这类房屋在购买的时候要注意相关风险。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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