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1%产权取得讼争房产恋人共有房公平分割

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2019-11-21 13:03

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法院：恋人共有房按公平原则分割

恋爱期间共同购婚房，分手后引发纠纷，近日，南汇区法院对一起房产纠纷案作出一审判决：男方虽占婚房1%的产权，但根据公平原则及双方购房出资情况，确定房屋归其所有，房贷由其负责归还；男方支付女方房屋及装修补偿款15万元、归还借款2万元。

王先生与孙小姐原系恋爱关系，张女士系孙小姐之母。2006年11月，为了结婚，王先生与孙小姐共同购买了一套房屋，房价55万元，其中5万元定金由孙小姐支付，11万元由王先生向他人借款支付，35万元由王先生向银行贷款，余款4万元由两人共同承担。房产证注明该房由两人共有。

次年1月，王先生向张女士借款12万元，归还了前期买房借款10万元。房屋装修后，王先生与孙小姐、张女士共同入住。不久，双方发生矛盾，女方搬出房屋在外居住。

去年5月中旬，双方和好，孙小姐母女又搬回居住。同年7月，王先生与孙小姐母女签订房地产买卖合同约定：王先生对自己拥有的50%房屋产权做处置，其中1%转让给张女士，48%转让给孙小姐，自己只保留1%的产权。同年8月，王先生以银行转账形式归还张女士借款10万元。

不久，因双方再次发生矛盾，恋爱关系终止。此后，王先生与孙小姐母女为了房屋产权对簿公堂。

王先生认为，自己当时转让房产份额，是为了表示和好诚意，其实对方并未支付对价。虽然现在房产证上自己只占有1%的产权，但事实上房款、装修款均系自己支付，借款10万元也由自己归还。他请求法院判决该房归自己所有。

孙小姐母女则认为，系争房屋房款除35万元由王先生向银行借款外，其余款项均由她们支付，共同办理房地产买卖合同的原因就是按照双方出资情况才办理的，故反诉要求判令房屋归己所有。

法院审理后认为，虽该房权证登记的王先生份额为1%、孙小姐份额为98%、张女士份额为1%，但上述登记份额并未体现双方出资状况。现王先生与孙小姐恋爱关系破裂，保持房屋共有状态显然不切实际。因此，法院根据公平原则以及双方对房屋的出资额等客观情况，对系争房屋进行合理分割。考虑到该房有银行抵押贷款，贷款人又是王先生，且王先生现居住此房屋，故将房屋所有权判归王先生所有，由王先生给付孙小姐房屋及装修差额款。

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