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买二手房产权还剩10年能买吗

法律快车官方整理

2020-08-12 04:10

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　　买二手房产权问题应该是购房者在购买二手房非常在意的一点，确认产权的完整性也是必须明确的，所以要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件、向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源就尤为重要了，下面我们就来看看买二手房产权还剩10年能买吗？

　　一、二手房的优点是

　　１、首先，房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，是很容易看出来的；例如常见的漏水、地面塌陷、墙皮剥落等等。不过一般情况下，八九十年代的房子虽然户型设计的不太好，但质量通常还是不错的

　　２、其次，房子几乎没有污染源。一般新房都会存在的问题之一就是污染超标，例如甲醛，苯什么的，而二手房经过几年的使用，有害物质基本上挥发的差不多了，健康也就有保障了。

　　更重要的是，二手房的周边配套设施一般都很齐全，不管是菜市场、医院、学校，还是公交车、超市、购物广场等等，方圆两公里内比较齐全，日常生活非常方便。

　　３、二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

　　４、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

　　５、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

　　６如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

　　二、　购买二手房时需要注意产权期限

　　１、当你发现一套各方面都合适的二手房时，记住千万不要慌忙签合同，说不定里面就藏着一个大陷阱，就比如二手房中很常见也非常容易被忽略的产权年限不清晰。

　　２、通常我们所说的二手房产权年限，并不是房屋的使用年限，而是房屋所在土地的使用年限。其中，房屋使用权是恒久的，也就是说只要房子没有损毁到不能住人的地步，你就能一直拥有它。

　　３、但是土地使用权就不一样了，它是存在时间限制的，国家也是有权利征收的；而且不同的房屋用途有着不同的产权年限，大致可以分为三种：居住用地的年限是70年，工业用地的年限是50年，商业用地的年限则只有40年。

　　三、买二手房产权还剩10年，房子的产权年限怎么计算？

　　１、一般情况下，常见的商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，更准确地说，是从拿到国有土地使用证的那天开始算起的。

　　２、老公房的产权年限算法要更复杂一些，它的土地使用年限是从首笔土地效益金开始计算；而且由于老房子的土地使用性质不同，一般上市时要补交土地效益金。此外，老公房的土地使用年限是从本楼栋的首套房上市之日算起的。

　　以上就是法律快车小编整理的关于买二手房产权还剩10年能买吗全部内容，虽然说国家规定的住宅用地年限只有70年，但是也并不必害怕，即便是出让年限真正到期之后，房屋产权拥有者也是可以向当地政府申请续期的，也就是说以后这个房产只要国家不征收，你都有权使用，就算是要征收了你也有征收补贴费。

（责任编辑：陈墨宸）

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