相关知识推荐
-
我是买房方已签了“房屋买卖合同”和“房地产居间协议”，现在不想买这房了，是否要承担违约金？居间合同范本合同编号：____委托人：______签订地点：___居间人：______签订时间：___年___月___日第一条委托事项及具体要求：___________________________________第二条居间期限：从___年___月___日至___年___月___日。第三条报酬及支付期限：居间人促成合同成立的报酬为促成合同成立金额的___%或者(大写)___元。委托人应在合同成立后的___日内支付报酬。未促成合同成立的，居间人不得要求支付报酬。第四条居间费用的负担：居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担；未促成合同成立的，委托人应向居间人支付必要费用(大写)___元。第五条本合同解除的条件1．当事人就解除合同协商一致；2．因不可抗力致使不能实现合同目的；3．在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；4．当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；5．当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第六条委托人的违约责任：__________________
秦皇岛律师
人看过
416人咨询过
去咨询 -
二手房屋买卖税费怎么算
01:39
人已看 -
您好律师：只有商品房购房合同的二手房可以在中介签房屋买卖合同并出售吗？根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面：1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。
晋城律师
人看过
166人咨询过
去咨询 -
二手房个人所得税谁交
01:28
人已看 -
二手房买卖中，卖方与中介三方共同签订的“房地产买卖合同补充协议”中拟定的各项条款，是否会按相对应的条款执行？在购买二手房时宜注意：1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。所以，要慎重签合同，慎重付款。
喀什律师
人看过
419人咨询过
去咨询 -
通过中介购买二手房，与中介签订了一份“确认书”，房屋买卖合同中约定房价35万，现中介催款。您看合同约定的具体履行合同的期限，如果超过了约定的期限协商不成，您可以主张解除合同。法律依据中华人民共和国合同法第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
兰州律师
人看过
320人咨询过
去咨询 -
关于“二手房”写个转让合同就可以那。
谢刚律师
人看过
18060人咨询过
去咨询 -
二手房买卖 补充协议户口迁移问题其实房主是无法作主的。办房产证后，应当按政策办理户口迁移，与房主无关。建议到相关部门了解。
郑洪方律师
人看过
1815人咨询过
去咨询 -
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
房地产法人看过
-
买卖二手房，签补充协议建议委托律师把关。
王迪律师
人看过
722人咨询过
去咨询 -
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
房地产法人看过
-
二手房买卖,关于二手房买卖后再签订的补充协议可诉讼
程昌平律师
人看过 -
租房合同到期租户不搬走怎么办租房合同到期租户不搬走，可协商、通知搬离或起诉。协商是首选，双方达成一致可续租或搬离；若协商无果，可通知其限期搬离；如对方仍不搬离，可向法院起诉，要求对方搬离并赔偿损失。
大连律师
人看过 -
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
房地产法人看过
-
我签了一年的租金合同，押金可以退还吗？法律分析：当事人签订了一年的租房合同，中途退租的，可以与出租人协商要求返还押金。协商不成的可以根据租赁合同中有关押金的条款确定是否可以要求退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
兰州律师
人看过
-
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
房地产法人看过
-
拆了三套房子，去年装修完了，装修费是我们夫妻装修的。断绝关系。我们能拿回装修费吗？双方对离婚时房屋装修费没有特别约定，且装修的房屋是属于夫妻共同房屋的，一般不能要回来；但夫妻双方婚内的财产协议对装修钱进行了约定，或者一方用自己的婚前财产装修的，在离婚时可以要求返还。《民法典》第一千零六十五条第一款、第二款规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
泰安律师
人看过 -
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、
房地产法人看过
-
我家的红线还能盖房子吗？你好，可以要求补偿
贵阳律师
人看过 -
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
房地产法人看过
-
我朋友，是韩国人(她是黑龙江人后嫁韩国)在烟台买个房，房产证用她名字很麻烦怎么换顺利些？要根据房屋的价格确定
伊春法律问答顾问律师
人看过 -
在河北沧州有一套房产，因祖上原因，房产证上是哥哥的名字，现在想把弟弟的名字加上?法律分析：兄弟的房产证可以加自己的名字。双方协商一致，向不动产登记机构申请变更登记即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、
石家庄法律问答顾问律师
人看过 -
青岛市商铺40年产权到期的续费标准是什么？青岛市商铺40年产权到期，续费标准包括增加1%-10%的续期费和补偿费。具体费用依据《中华人民共和国民法典》规定办理。如不及时处理，可能面临产权丧失的风险。
青岛法律问答顾问律师
人看过 -
你好，请问没有自己的房产就不能在北京投靠落户吗？按当地的政策办理吧
廊坊法律问答顾问律师
人看过
加载中