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小产权二手房买卖流程以及合同的流程买卖流程编辑一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
宿迁律师
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二手房屋买卖税费怎么算
01:39
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您好，我想咨询一下买卖二手房的流程二手房买卖提交材料编辑1．登记申请书原件（受理窗口提供）2．申请人身份证明3．房屋所有权证原件4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6．契税完税或减免税凭证原件7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8．其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明（4）补交土地出让金的证明（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件（6）国有土地使用证（整宗房产的）（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
保定律师
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二手房个人所得税谁交
01:28
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二手房费用评估，交易流程和注意事项二手房交易具体流程如下：1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。2)申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。5)持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
荆州律师
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关于二手房交易流程问题，我家最近通过中介看上了一套二手房，我想了解一下进行二手房交易流程注意事项有哪些啊？委托中介机构办理二手房交易有何好处一是房源信息多。为市民进行交易提供了广阔的选择空间;二是办妥手续快。由于二手房交易手续十分繁琐，个人办理需要较长时间而委托有信誉的中介机构办理，因其对相关业务流程非常熟悉则所需时间较短;三是可降低风险性。有些信誉好的中介机构(如北京市房地产交易中心)开办了中间担保业务，为买卖双方的房款交割和房屋交付以及产权过户作中间保证，大大降低了交易风险。除此以外，建行、农行等金融机构都与中介机构签定协议，合作为客户办理二手房抵押担保贷款。所以说，这不失为二手房上市交易的一条捷径。
南昌律师
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二手房交易流程,二手房的交易流程都可以，按照约定来
李同红律师
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二手房交易流程,关于二手房交易流程二手房交易流程，作为买方就需要去查找房源，卖方就需去发布房源信息，双方进行看房洽谈，然后就签订合同，再付款过户就可以了。 在二手房交易流程中需要注
法律快车律师团队律师
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
房地产法人看过
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二手房流程,二手房办理流程你好，建议先搞清房子的产权性质，然后再到银行办理转按揭手续，程序比较繁琐，建议委托律师帮助处理，如需要律师帮助，可直接来电联系我，
法律快车律师团队律师
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二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
房地产法人看过
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二手房交易流程,二手房交易流程问题比较专业，非三言两语所能说清楚，建议与律师面洽。
法律快车律师团队律师
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朋友买了一套房屋，但是卖房违约怎样办卖房人违约，买房人可灵活应对。如解除合同，要求卖房人支付违约金；如希望继续交易，可要求卖房人继续履行合同或采取补救措施。具体操作需根据实际情况和合同条款来定。
来宾律师
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二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
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中介说以短租的名义找房子，然后签了一年的合同。我该怎么办？若卖方已构成违约，中介也存在过错，故可以起诉法院要求解除合同。
莆田律师
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二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
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我是个体工商户。我把物品放在门前一米以内。城管部门有权没收这些物品吗？我的商店在台阶上。你好，建议协商沟通解决
临沧律师
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买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、
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上门维修收上门费合法吗？法律分析：业主被收开门费是不合法的，业主已经缴纳物业费，物业理应为业主提供服务，“开门费”这一项不属于合法收费，这属于巧立名目的乱收费，可以到物价局举报，也可以到物业管理处投诉。国家并没有任何法律规定业主进入小区需要交开门费，若是自治小区，通过业委会决定收取则不违法。法律依据：《物业管理条例》第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
石家庄律师
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二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
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所有权属于哪些很多的，无法一一列举，具体你想主张什么如需帮助可电
张俊杰律师
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我的不动产证书登记失误找哪个部门申请登记不动产证书登记失误，应向不动产登记部门申请更正登记。根据相关规定，若不动产登记簿出现登记错误，包括权利主体、内容、客体错误，权利人或利害关系人可提出更正申请。如
周口法律问答顾问律师
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老家别人建房隔我家太近，怎么办你好，建议去政府投诉处理
涂利安律师
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房本上写着单独所有，结婚时可以添加另一半的名字吗？您好，房产证上是可以加名字，房产可以变为共同所有。
邹连香律师
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