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利川二手房买卖需要注意什么

法律快车官方整理
2020-12-15 19:23
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　　二手房买卖在房地产市场上是相对比较多见的，大家如果要购买二手房的话，要了解的事情还是相对较多的，很多的朋友们都比较关心房屋买卖的一些事项，那么利川二手房买卖需要注意什么？下面法律快车小编为大家具体的介绍一下。

　　一、利川二手房买卖需要注意什么

　　第一、确定二手房是否允许出售。大家要注意，并不是所有的房子都是能够直接上市交易的。例如：公有住房在房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。

　　第二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。根据《合同法》的规定，房屋在进行出售时应该由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则，房屋买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最紧要的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

　　第三、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样。大家一定要注意，在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。

　　第四、双方是否履行二手房的手续。关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在的区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。将房子真正的过户到买方名下。

　　第五、了解房屋内设施的交验细节。

　　第六、确定交房时间。

　　二、二手房买卖需要过户什么材料

　　所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

　　此外，还需要特别注意一下，当事人可能还需准备以下的材料：

　　（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　（2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

　　（3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

　　（4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　（5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

　　（6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　三、二手房买卖流程

　　（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

　　（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

　　（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

　　（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　以上就是关于利川二手房买卖需要注意什么的相关介绍，如果要进行二手房买卖，建议大家了解一下相关的手续，提前准备手续的材料和证件，按照流程来进行办理，避免双方发生纠纷，对此如果大家有不明白的，可以咨询一下法律快车的律师。 

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关联法条

《中华人民共和国合同法》

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