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购买二手房附加协议合同模板

法律快车官方整理

2021-06-29 14:48

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　　众所周知，买房就需要签订房屋买卖协议，买二手更是要签订，不然的话日后就很有可能产生纠纷。但是很多情况下，我们在签订房屋买卖合同之后的时间里，会产生一些额外的想法和条件，这时如果重新签订合同就很麻烦，因此很多人会选择签订补充协议。下面，法律快车小编将为您详细介绍购买二手房附加协议合同模板，希望对您有所帮助。

　　一、购买二手房附加协议合同模板

　　二手房买卖合同补充协议

　　甲方（卖方）：

　　乙方（买方）：

　　甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵守。

　　1、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于　商业用房，建筑面积　㎡，每平方米　元，共计　（人民币）　元整。（比价格包含办理房产手续时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金）

　　2、双方责任与权利

　　（1）甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。

　　（2）甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。

　　（3）甲方应在签订本合同后　日内办理完毕过户手续，将合法齐全的房产证交于乙方。

　　（4）乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。

　　3、违约条款　甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协商；协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。

　　4、其他事宜　本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。

　　本协议自签定之日起生效，一式二份；甲、乙双方各执壹份。

　　甲方：

　　乙方：

　　签约时间：

　　二、二手房补充协议都补充什么内容

　　1、过户时间　补充协议里要约定好过户时间和过户条件，如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如，超过一个月不办理房产证，赔偿房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。

　　还有一些非可抗力的原因。比如签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？再比如这些天政策变动频繁，突然失去购房资格，又以该怎么办？这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，如果是卖家原因，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求卖家承担责任；但如果是买家原因，购房者要承担违约责任。如果是银行、政策等原因，购房者可无责解约。

　　2、费用拖欠

　　在签订买卖合同的时候，就应注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

　　除了生活费用，还有公共维修基金的过户。通常来讲，买卖双方的成交价已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能随着房子转移，必须办理公共维修基金的过户手续。所以在补充协议里买卖双方要签订好公共维修基金过户时间。

　　3、户口期限

　　在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

　　买房从出产证到户口迁出需要一段时间，年限是从户口迁入开始计算的，是买房的购房者，因为上海很多对年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常。

　　4、法律效力

　　在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。