法律知识

二手房交易卖方需要缴纳的费用

法律快车官方整理
2019-11-21 12:28
人浏览

  本文介绍买方需要交纳的费用,卖房需要交纳什么费用呢?本文详细介绍房东在交易过程中,过户时,应缴纳营业税、个税、交易服务费(买、卖双方各一半),此三项收费如下:

  一、营业税的收费如下:

  1、房产证超过5年,面积在144m2以上:按照成交价差额的5.5%收费

  2、房产证超过5年,面积在144m2以下:免征营业税

  3、房产证不满5年,均按成交价全额的5.5%收费

  二、个人所得税的收费如下:

  个人所得税是成交价的1%,普通住宅满五年就免个税了。

  三、交易服务费的收费如下:

  1、商品住宅:6元/m2

  2、商业用房:10元/m2

  3、房改房、经济适用房、安居工程房:3元/m2

  以上费用可以买、卖双方协商具体有谁来缴纳

  二手房交易税费计算方法

  买方:

  1、契税:

  成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

  2、交易服务费:

  建筑面积(平方米)×3元

  3、交易印花税:

  成交价或评估价(高者)×0. 05%

  4、产权转移登记费:

  50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

  卖方:

  1、交易服务费:

  建筑面积(平方米)×3元

  2、交易印花税:

  成交价或评估价(高者)×0. 05%

  3、土地出让金:

  成交价或评估价(高者)×1%

  4、解困房:

  成交价或评估价(高者)×1%

  5、商品房:[3]土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

  6、分摊费用:

  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

  7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

  8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

  以上是法律快车房地产法为您整理的有关二手房交易税费的相关知识,更多相关知识,请点击:[page]二手房交易税费

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多

相关知识推荐

加载中