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二套房契税是多少

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2020-08-20 16:04

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　　在一些购房合同中，购房者会涉及到缴纳契税的事情，但是很多人对于契税办理流程不清楚。那么二套房契税是多少呢？二套房契税退税条件是什么？二套房契税怎么认定？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、二套房契税是多少

　　1、契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

　　2、二套房是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。

　　二、二套房契税退税条件是什么

　　二套房契税退税条件大致如下：

　　符合以下条件，但是没有享受优惠的人可以申请退税：

　　1、个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5％征收；其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。

　　2、个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。

　　三、二套房契税怎么认定

　　1、二套房界定标准：

　　（1）贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再次贷款买房算二套；

　　（2）贷款买过的房子已经卖掉，且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再次贷款买房算二套；

　　（3）全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套；

　　（4）父母名下有住房，以未成年子女名义再购房算二套；

　　（5）婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

　　（6）婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

　　2、契税含义

　　契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“二套房契税是多少”等相关法律知识。制定二套房税收能够打击部分人对商品房的投机行为，对于缩小贫富差距也是有一定的作用。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。