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个人二手房增值税计算公式

法律快车官方整理

2021-04-18 08:49

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　　家里增加了人口的，现有的居住面积不够用了，需要购买房子，对于预算有限的情况，二手房有时候价格更便宜，是一个不错的选择，二手房交易是要缴纳税费的，增值税就是由买方承担的，有网友想知道个人二手房增值税计算公式，下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、个人二手房增值税计算公式

　　增值税与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。

　　举例来说，房子的交易价格为300万元，如果征营业税，那么营业税=300万元×5%=15万元。改征增值税后，采用简易征收，征收率为5%，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税=300万元÷(1+5%)×5%=14.29万元，即可以减少纳税7100元。

　　二、二手房增值税在哪交

　　二手房增值税在房管局交。

　　增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的（含五年）免征土地增值税；居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。