二手房产交易流程是什么

　　在现代社会一手商品房的价格是十分昂贵的，很多人就是无法承担相应的价格，所以现在的二手房交易市场就是十分的火爆的，但是很多人都不知道二手房交易的流程的。下面就让法律快车小编为大家带来二手房产交易流程是什么的相关内容，一起来看看吧。

　　一、二手房产交易流程是什么

　　第一步：精心挑选中介公司

　　如果二手房交易需要通过中介公司完成，那么，买房双方首先应该选择一家诚信可靠的房屋中介公司。如何才能选到一家好的房屋中介公司呢?杨泉告诉记者，首先要选择有资质的正规中介公司。看一家中介公司是否正规，除其具备营业执照外，还必须要有房地产经纪资质证书。此外，所选的房屋中介公司最好是具有良好口碑的品牌中介。正规中介公司不仅拥有经验丰富的职业经纪人，而且操作也较规范。

　　第二步：卖家办理委托手续买家审查房屋权属状况

　　在选到一家合格的中介公司后，买家接下来需要做的就是办理售房委托手续。具体步骤为，卖家只需带上产权证原件、复印件，土地证原件、复印件(尚未取得产权证的则需带上购房合同原件)到选定的房屋中介公司，即可同中介公司签订售房委托书。

　　在选到一套心仪的房源后，买家应进一步对房屋的权属状况进行了解。首先，查看房产证上的产权人与卖家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。此外，为以防万一，买家还应到产权部门进一步核实房屋产权证真伪。同时，买家还可通过房地产交易部门，了解该房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，买家应要求卖家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

　　除需查看、验证房屋相关资料外，买家还应前往房屋实地进一步进行查看，并询问周边邻居、物管公司了解房屋情况，如房屋是否经过大修、是否存在质量问题等以及房屋是否存在私自搭建违章建筑的情况。如在屋顶露台、走廊等处搭建房屋，是否得到有关部门的批准许可。

　　第三步：签合同办理产权过户手续

　　在签订二手房买卖合同时，必须要注意，如果所购房屋属于共有产权的，房产共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代签合同。此外，根据《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，在签订合同时，买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

　　二、二手房交易税费

　　1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）

　　根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）

　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

　　3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）

　　不过从2009年至今国家暂免征收。

　　4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1%
买方缴纳）

　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

　　5、测绘费

　　1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　6、二手房交易手续费总额

　　住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

　　7、登记费：（工本费）

　　80元，共有权证：20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

　　三、二手房交易合同范文

　　卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________

　　买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。

　　第三条 付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在

　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟
____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条 本合同主体

　　甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十二条 双方约定的其他事项：

　　出卖方(甲方)：_________________ 　购买方(乙方)：__________________

　　身份证号码： __________________　 　身份证号码： ___________________

　　地　址：___________________　 　地　址：____________________

　　邮　编：___________________ 　邮　编：____________________

　　电　话：___________________　 　电　话：____________________

　　代理人(甲方)：_________________ 　代理人(乙方)： _________________

　　身份证号码: ___________________　 　身份证号码： ___________________

　　见 证 方： 　鉴证机关：

　　地　址：

　　邮　编：

　　电　话：

　　法人代表：

　　代　表：　 经 办 人：

　　日　期：　年　月　日 　鉴证日期：_______年____月____日

　　以上就是法律快车小编为大家带来二手房产交易流程是什么的全部内容。二手房的交易是需要符合相应的法律流程的，所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。