法律知识

海口市二手房交易费用有哪些

法律快车官方整理

2020-11-21 13:06

人浏览

　　购房市场中，最热的就是新房跟二手房，许多人除了比较房款的价格外，还会考虑到两者之间交易过户所产生的费用。过户产生的费用就是交易费中的一种，具体还会涉及到其他的各种收费。接下来法律快车小编将跟您详细介绍关于海口市二手房交易费用有哪些的问题。

　　一、海口市二手房交易费用有哪些

　　1、增值税（房屋售价的5%,满两年免交），原业主缴纳。

　　2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

　　3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续），买家缴纳。

　　4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

　　5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

　　6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅配备电梯的）90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

　　7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

　　二、二手房交易费用标准是怎样的

　　1、地产中介代理佣金

　　地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%.

　　2、评估担保费用

　　评估担保费用涉及按揭或转按揭时，需要支付评估担保公司及银行等相关机构的服务费用。

　　（1）房屋评估费：评估价×0.05%,由评估公司收取。

　　（2）担保费用各个公司不一样，自行咨询。

　　3、交易税费

　　交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手交易税费主要包括：

　　（1）交易契税：评估价×1.5%;（买方）

　　（2）交易印花税：评估价×0.05%;（双方）

　　（3）交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡；（双方）

　　（4）产权证印花税：每本5元。（买方）

　　（5）他项权利登记费：由房管局收取；如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%.如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%,补地价：成交价×1%,补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%.商品房二手交易卖方补地价的标准60%7E120元/㎡。