法律知识

大连二手房交易需要什么材料

法律快车官方整理
2021-04-06 08:13
人浏览

　　二手房交易无论在看房、交易过程以及在房地产中心办理登记等等事项都会比买新房较为繁琐，所以需要购房人事无巨细进行对待，在准备购房材料也是如此，那么大连二手房交易需要什么材料，下面就由法律快车小编为您详细地介绍。

　　一、大连二手房交易需要什么材料

　　1、购房所需证件

　　身份证明：身份证、护照及译本公证

　　婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

　　户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

　　外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证

　　备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备

　　商业贷款所需证件

　　身份证明：身份证、军官证

　　婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

　　户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

　　学历证明：学历证

　　收入证明：收入证明、近半年或一年流水

　　办理过户所需证件

　　身份证明：身份证、军官证

　　婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

　　户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

　　二、二手房交易需要多少中介费用

　　依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

　　比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：

　　中介费=100万元×3%=3万元

　　即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。

　　再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：

　　中介费=1100×0.5%=5.5万元

　　即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。

　　三、二手房交易需要缴纳多少税费

　　（1）买方

　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

　　（2）卖方

　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

　　5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满二年）

　　综上所述，在大连购买二手房需要非常多的材料，需要购房人提前准备，除此之外还需要留意二手房购买过程中各种注意事项。以上就是法律快车小编为您整理的大连二手房交易需要什么材料内容。如果您有疑惑需要进一步了解的，欢迎咨询法律快车网的律师。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
海口二手房交易是怎样
浏览
热
莱芜二手房交易流程
浏览
热
已购公房交易流程
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 二手房 > 二手房交易流程 > 大连二手房交易需要什么材料
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟