法律知识

重庆二手房交易需要什么材料

法律快车官方整理
2021-04-27 08:37
人浏览

　　二手房的一个交易是需要提交相应的资料的，对于二手房交易来说，交易二手房的时候要根据相应的规定来提供资料，否则就有可能出现一些二手房的一个买卖纠纷，这样就会扰乱二手房的一个市场。接下来由法律快车小编为大家带来重庆二手房交易需要什么材料的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、重庆二手房交易需要什么材料

　　1、买方需要携带的证件资料：

　　（1）买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

　　（2）买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

　　（3）买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

　　2、卖方需要携带的证件资料：

　　（1）那卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

　　（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

　　二、二手房交易流程要多久

　　1、看房、选房。

　　2、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。

　　3、卖方收取意向金，意向金转为定金。

　　4、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。大概需要1个工作日。

　　5、卖方还清银行贷款，注销抵押登记。

　　6、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

　　7、办理过户手续。要1个工作日。

　　8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。

　　9、申请放贷。得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要3-5个工作日审核。

　　10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋，需要1个工作日。

　　三、二手房交易税费的规定是什么

　　1、市地税局有关负责人表示，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%.

　　2、相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%.过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。

　　3、营改增以后，纳税人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租，仍然委托地税部门来代征，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，一切维持基本不变。

　　以上是法律快车小编为大家整理的关于重庆二手房交易需要什么材料的相关知识，买二手房的时候，要按照需求来提供相应的一个交易的材料。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
重庆二手房交易税费有哪些
浏览
热
重庆二手房交易的流程
浏览
热
重庆二手房交易流程如何走,交易有什么需要注意的地方吗
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 二手房 > 二手房交易流程 > 重庆二手房交易需要什么材料
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟