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房产抵押贷款条件有哪些

法律快车官方整理

2020-12-12 09:08

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　　办理抵押贷款的话是需要有抵押物，很多的朋友们会考虑将自己的房产抵押给银行，以此来办理抵押贷款，但是办理抵押贷款也需要满足一定的条件才能够拿到属于自己的贷款，那么房产抵押贷款条件有哪些？下面法律快车小编为大家介绍一下。

　　一、房产抵押贷款条件有哪些

　　1、房子是属于申请人本人的，并且拥有房产证。

　　2、在申请个人房产抵押贷款的时候，还需要有本人和配偶的身份证和户口本等证件。

　　3、个人收入达到银行或者贷款机构的标准。

　　4、如果想更进一步提高贷款通过率或者其他财务证明，比如生活其他的房产、车产、股票、基金等财产证明，贷款的额度会更高，贷款也会更容易通过。

　　5、贷款用途证明，银行贷款的资金也是有一个用途的规定的，不可能你只要贷款到手就可以随心所欲的使用贷款了。

　　6、银行规定的其他资料。

　　二、个人房产抵押贷款流程

　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

　　2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　三、房产抵押贷款房产证是不是要放在银行

　　房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。

　　1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。

　　2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

　　以上就是关于房产抵押贷款条件有哪些的相关介绍，大家在办理房产抵押的时候要了解下具体的程序，要提前准备所需的材料和证件，按照流程来进行申请和办理，对此如果大家有不明白的，建议可以咨询一下法律快车的律师。

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