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房产评估原则是怎样

法律快车官方整理
2021-05-28 15:51
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　　一般来说，房产如果出现了一些需要评估的情形，往往就需要进行房产的评估，对于房产的评估来说，房产评估要按照房产评估的原则来进行房产评估，只有遵守房产评估的原则，才能够更好的进行房产评估。接下来由法律快车小编为大家带来建造师证报考条件的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、建造师证报考条件

　　第1、合法原则。遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。2、最高最佳使用原则。遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。3、替代原则。遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。4、估价时点原则。遵循估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格和价值。5、公平原则。6、审慎原则。

　　二、二手房怎么评估

　　1、首先，委托方应该向具有专业资质的评估机构出具“房地产估价委托书”；然后，委托方向评估机构提供待评估房屋的相关资料；然后，双方约定好时间，评估机构对房屋进行实地勘察并评估；最后，委托方支付评估服务费，领取房屋评估报告书。

　　2、如果是买房，肯定希望房屋评估价低点，如果是卖房，肯定希望房屋评估价高点。但是要注意，评估价越高，要缴纳的费用就越多，如果要贷款，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点；而评估价越低，要缴纳的税费少，如果要贷款，贷款的额度就越小，首付款可能要多付点。

　　3、影响房屋评估价高低的原因有很多，比如地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来前景、周边环境、面积大小、房屋新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、厨卫大小等。如果房屋利用率越大，价钱越高；年代越新，房价越高。

　　三、房地产评估有哪些基本流程

　　（一）明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项；

　　（二）制定工作计划；

　　（三）实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录；

　　（四）测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正；

　　（五）综合分析确定评估成果；

　　（六）撰写评估报告。

　　以上是法律快车小编为大家整理的关于建造师证报考条件的相关知识，房产评估的时候，相应的评估原则，往往关系到房产的一个评估的结果。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

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