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还建房的售房协议书怎么写

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2021-05-28 17:58

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　　房屋买卖的进行都是通过相应的合同来进行的，这个合同是有着不同的类型的，主要就是根据相应的房产不同来确定这个不同的售房类型的。下面就让法律快车小编为大家带来还建房的售房协议书怎么写的相关内容，一起来看看吧。

　　一、还建房的售房协议书怎么写

　　出卖人(以下简称甲方)：居民身份证号：住址：联系电话：买受人(以下简称甲方)：居民身份证号：住址：联系电话：经甲乙双方协商一致，甲方将所有的楼房一套一次性卖给乙方，根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规之规定，双方本着平等、自愿、协商一致的原则，签订本协议，供双方遵守履行：第一条：房屋基本情况该楼房位于小区第号楼单元室，层高为。该房屋面积_________平方米。第二条：买卖价格重、甲乙双方协商一致，乙方自愿以________元(人民币)价格购买甲方的该套楼房，大写________________元整。甲方自愿卖给乙方。 2、该款支付方式：在签订合同时，乙方将上述款项一次性支付给甲方。第三条：交接方式合同签订后，乙方支付完楼房价款，乙方即获得了对该楼房所有权。第四条：合同签订后乙方应自行办理房产手续，甲方应积极配合乙方，有关的费用由乙方自行承担。第五条：楼房交接后，甲方应保持该楼房现状。第六条：合同签订后，甲方应保证该房屋不存在抵押、质押或法律查封否则视为违约。第七条：合同签订后,以后发生的费用均由乙方自行承担。第八条：违约责任甲乙双方应严格履行上述合同内容，单方不得终止或变更，若违约，违约方应向对方交违约金为总价款的40％，并赔偿因此造成的经济损失。第九条：本合同未尽事宜甲乙双方另行协商，经过协商达成一致的协议与合同具有同等法律效力。第十条：本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章后具有法律效力。甲方(签章)：乙方(签章)：年月日

　　二、房地产交易应遵循以下一般规则

　　(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

　　(2)实行房地产价格评估。我国刚刚建立市场机制，仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

　　(3)实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。

　　(4)房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。