法律知识

房产转让税费应该怎么计算

法律快车官方整理
2020-12-14 13:07
人浏览

　　现在大家对于房屋的需求是比较大的，由于现在很多新房子都是采取预售的模式，交房还需要一定的时间，因此很多人都会选择购买二手房，这样能够及时的住进去，在房屋买卖的过程中，买卖双方都要按照一定的税率缴纳税费，那么房产转让税费应该怎么计算？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房产转让税费应该怎么计算

　　卖方：

　　①印花税-0.05%，

　　②营业税-5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），

　　③个人所得税（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%

　　买方：

　　①契税-1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）-3%（非普通住宅按3%税率征收契税），

　　②印花税-0.05%

　　二、办理房产转让过户流程是怎样的

　　1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

　　3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

　　4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费；

　　6、由相关房地产管理部门核发过户单。

　　三、房产转让公证注意事项

　　1、没有房地产经营权的单位转让房产，必须委托经市政府批准成立的房地产交易所代理进行交易。

　　2、转让方必须领有市房地产权管理处核发的房地产证尚末领取房地产证的，不得办理房产转让合同公证。

　　3、如果房产已作为抵押财产，在抵押期间，房产所有权人未经抵押权人明示同意，不得转让。

　　4、房产为数人共同共有的，转让房产须经全体共有人同意，部分共有人不得擅自转让共有房产。

　　5、办理房屋转让合同公证是对合同双方当事人合法财产的保护，在公证机关公证下，公民的私有财产在法律上就会有一个权威的保障和认可，能够有效避免双方在日后的财产纠纷。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于房产转让税费应该怎么计算等知识，通过文中可知，房产在转让的时候，卖方和买方所需要承担的税费是不一样的，双方在就房产买卖达成协议之后，要记得及时到房产局办理过户，以免产生不必要的麻烦。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
房产转让所得税的计算方法
浏览
热
个人房产转让税费有哪些
浏览
热
房产转让税费的计算标准
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房产买卖 > 房产买卖投资 > 房产转让税费应该怎么计算
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟