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2022年商品房公摊面积国家标准

法律快车官方整理
2021-10-26 16:38
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  我们所购置的商品房的公摊面积大小及物业管理费用高低,是我们在使用房子时所要支出的费用的重要组成,而公摊是所有商品房都有的。那么2022年商品房公摊面积国家标准是怎样的?接下来就由法律快车小编为大家进行解答,希望对您有所帮助。

  一、2022年商品房公摊面积国家标准

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

  公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

  房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

2022年商品房公摊面积国家标准

  房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋内墙面水平投影计算。房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

  二、计入的公用建筑空间有哪些

  1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

  包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

  2、共有建筑面积

  包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

  3、公用分摊建筑面积

  指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

  三、买房子需要注意什么,容易产生哪些纠纷

  1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

  2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

  3、社区内部规划。

  1)供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。

  2)楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。

  4、资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。

  5、其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

  6、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。

  因此在购买房子的时候要注意上述细节,尽量避免房屋买卖合同纠纷、物业纠纷等。

  以上就是由法律快车小编整理收集的关于2022年商品房公摊面积国家标准的信息,由上可知,公摊面积有外墙和分隔墙等、最常见的电梯井、管道井、楼梯间也算是公摊面积。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车的律师,他们会给您专业的建议。 

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