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怎样的租地合同才有效

法律快车官方整理

2021-07-06 15:55

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　　在把自己的地租出去，或者自己租别人的地时，所有权不变，但是需要进行使用权的转移，租赁双方就需要签订合同了，那么，怎样的租地合同才有效呢？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、怎样的租地合同才有效

　　一般经过当事人双方的合意签订的合同，只要不违反相关的法律规定的租地合同，一般都是有效的，合同是当事人或者当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。合同内容由当事人约定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

　　但是如果存在以下情形，合同无效：

　　1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　2恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　3、以合法形式掩盖非法目的；

　　4、损害社会公共利益；

　　5、违反法律、行政法规的强制性规定。

　　也就是只要不是违反上述规定的，一般情况下合同都是有效的。

　　二、房屋租赁居间特点

　　（1）居间人只以自己的名义进行活动

　　房屋租赁中介机构作为居间人，只以自己的名义为委托人报告订立房屋租赁合同的机会或提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并不具体代表其中任何一方。因此，居间人没有代为订立房屋租赁合同的权利。如果房地产经纪人代理委托人订立房屋租赁合同，这时房地产经纪人的身份就不是居间人，而是代理人的身份了。

　　（2）居间人介入房屋租赁活动的程度较浅

　　房屋租赁居间人介入双方租赁活动的程度较浅，只是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，其服务内容较为简单，参与双方租赁过程的时间也比较短。

　　（3）房屋租赁居间是一种有偿的商业服务行为

　　房屋租赁居间是一种有偿的商业服务。只要经纪人完成了约定的居间活动，促使租赁双方成交，经纪人就有权收取佣金。

　　（4）房屋租赁居间业务的专业性较强

　　房屋租赁居间活动要求房地产经纪人具有丰富的房地产专业知识以及有关法律法规(尤其是房屋租赁、房地产中介和房地产税费等方面的法律法规)和税务知识;对当地社区环境、经济条件熟悉，能掌握市场行情;消息灵通，反应灵敏，判断力强;信誉良好，诚实可靠，按职业道德准则办事。

　　三、首付完什么时候签合同

　　根据《商品房销售管理办法》第七条的有关规定:

　　正常情况下，买房交首付的同时就该签合同，并且出具首付的不动产发票。你这个交首付了这么久没签合同，很有可能是开发商五证不全或者是预售许可证还没审批下来，无法签定购房合同，因为购房合同需要网签。可以要求房地产商赶快签合同或者向当地的住建部门查询该楼盘证件是否齐全，能否正常销售。有的城市还可以登陆住建部门官网查询所售房源的相关信息的。

　　以上就是法律快车小编详细介绍的关于怎样的租地合同才有效、房屋租赁居间特点以及首付完什么时候签合同的全部内容，相信应该有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决，欢迎咨询法律快车律师，为你进行专业的解答。

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关联法条

《商品房销售管理办法》第七条

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