法律知识

土地租地合同协议书注意事项

法律快车官方整理

2021-12-27 14:52

人浏览

　　土地租赁合同与常规的租赁合同是一个性质，土地租地合同是常见的合同类型，在农村与城市都是习以为常的事。那么，土地租地合同协议书注意事项？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、土地租地合同协议书注意事项

　　我们在签土地租凭合同的时候需要注意一写注意事项，因为这个土地出租涉及金额往往都回比较的大所以我们必须的慎重处理，所以在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。

土地租地合同协议书

　　二、农村土地租赁合同注意事项

　　（一）基本合同信息

　　1、主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致。

　　2、租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。合同最长的期限为二十年。

　　3、土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

　　（二）其他

　　1、土地承包合同的内容农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地，并交付一定收益的协议。

　　2、土地出租如果是租地开厂，首先看土地的性质是荒地还是良田保护地，良田保护地是不能盖厂房的，还是一定要看使用权证，地是谁的，最好有当地村委会出面帮忙接洽。

　　3、需要附加不可抗拒力，比如地震、火灾的责任归属，原则上由出租人重建。

　　4、如虽经出租人同意，但对产权没有约定的，产权应归承租人。对改建、扩建地上建筑物或其他附属物应该有使用权。

　　5、不得在期间内出租其它人。如违约而支付的损失。

　　6、双方应协定发生纠纷诉讼处理的地点、中间人等。

　　7、如果合同中止合有没有承担的后果等。

　　三、土地租赁合同协议范本

　　出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）

　　承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

　　（一）土地的面积、位置

　　甲方自愿将位于，面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起＿＿＿＿＿＿＿＿＿，西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。（具体以合同附图为准）

　　（二）土地用途及承租形式

　　1．土地用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　。

　　2．承租形式：家庭承租经营。

　　（三）土地的承租经营期限及承租金交付

　　该地承租经营期限为　年，自　年至　年。每年租金为元／亩，乙方应在本合同签订之日起　日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币　元。

　　（四）甲乙双方的权利和义务

　　（五）合同的转租

　　在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。

　　（六）合同的变更和解除

　　1．本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

　　2．本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。

　　3．本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。

　　4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。

　　（七）违约责任

　　1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20％支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

　　2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。

　　（八）本合同经甲乙双方签章后生效

　　（九）本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

　　（十）本合同一式＿＿＿＿＿份，甲乙双方各＿＿＿＿＿份

　　出租方：（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　

承租方：（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于土地租地合同协议书注意事项的相关知识，在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国土地管理法》

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

土地出租协议版本

浏览

热

土地转租合同怎么写

浏览

热

国有土地租赁协议注意事项

浏览