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您好。有关承租方对出租房屋的优先购买权是不是有法律法规？关键是承租人的优先购买权含义是(1)仅限于房屋租赁场合;(2)出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人;(3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张该房屋买卖无效;但是优先购买权不是无限制的，比如有下列情况，承租人就不能主张：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的，；具体应对请来所咨询。
太原律师
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房屋评估标准
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房屋典当的程序
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我租了一个门面，五年，现在听说门面要拍卖了，我有没有优先购买权，优先购买权的拍卖中如何行使？优先购买权的行使不是没有任何条件和限制的，它不能损害出卖人的实体利益，而且也不是绝对地剥夺其他人的购买机会。根据我国法律法规，承租人的优先购买权主要在下列情形受到限制：(一)共有人优先购买共有人主张优先购买权的，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权。因共有人对房屋拥有的是所有权，即使是按份共有，对外而言，每个共有人也都是所有权人。(二)出租人基于特殊身份出卖租赁物此种情况例如，出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系，以低于市价出卖房屋，而离开该人身关系，出租人则不愿出售房屋的，一般情况下承租人不能享有优先购买权。基于特殊人身关系建立的买卖关系，与一般的买卖关系不同，它含有身份关系的考虑在内。即仅仅是基于这种特殊的身份关系，出租人才会给出较优惠的出卖条件。没有这些特殊的身份，出租人就不会给出这样的出卖条件，也就不存在承租人同等条件下的优先购买问题。(三)租赁物以特定方式发生权属变化出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房屋被强制执行等等。三、优先购买权的放弃放弃的形式有两种，明示和默示。明示表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出卖事实的，承租人明确表示不予购买;默示可以表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出卖事实的，承租人在合理期限内没有买受房屋的意思表示，或表现为积极为出租人寻找买家，承租人另行寻找租赁房屋等等。
北海律师
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房屋使用年限到了会怎样?法律快车小编为您介绍如下：《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限
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案外人还能主张优先购买权买房子吗主张优先购买权买房子吗？作为房子承租人的案外人能提第三人撤销之诉吗？案外人还能主张优先购买权买房子吗？夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
珠海律师
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侵犯了自己的优先购买权。要求以相同的价格购买房屋，请问黄某有权主张优先购买权吗？租户具有优先购买权
易磊律师
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现在有2个租户表示要购买租赁的房屋,他们是否有优先购买权?是否侵犯了上述租户的优先购买权?房屋的优先购买权，在法律和实践中，常见以下几种情况：第一，共有人的优先购买权。房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的书面证明。在一个或数个共有人出卖属于自己份额的财产时，同等条件下，其他共有人有优先购买的权利。第二，承租人的优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋，应当提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。第三，住房制度改革中的优先购买权。对于职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年以后进行市场出售或出租，原产权单位有优先购买权。第四，承典人对房屋的优先购买权。典权是我国固有的一项物权性质的权利，虽然立法没有明确，但司法实践中对典权是采取肯定的态度的。典权人在出典人出卖房屋时享有优先购买的权利。具体在保护房屋优先购买权时，应当注意理解以下几点：第一，掌握是在同等条件下的优先购买权。所谓“同等条件”主要是指房屋的出卖价格，房主告知享有优先权人的房屋卖价必须等同于卖给他人的房价，而不能高于卖给他人的房价。第二，优先权的顺位为：共有人的优先购买权优于承典人的优先购买权，承典人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权优于单位的优先购买权。
通辽律师
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侵犯了自己的优先购买权。要求以相同的价格购买房屋，请问黄某有权主张优先购买权吗？你好，法律规定承租人享有的优先购买权，是指将房屋卖给其他第三人，但是如果出租人将房屋卖给近亲属，则承租人不享有优先购买权。
法律快车律师团队律师
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
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承租人还可以主张优先购买权吗？你可以主张优先购买权。可要求赔偿。 买卖不破租赁，你有权继续租赁，如对方不租给你，您可要求房东赔偿店面装修费和违约金。
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承租人还可以主张优先购买权吗？可以以你的优先购买权主张买卖合同无效，或者要求对方赔偿。
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房东不退房租押金不接受调解租房时不开发票开收据可以举报一、房东不开发票可以举报吗1、房东不开发票可以举报。凡是销售商品、提供经营性服务以及从事其他经营活动的单位和个人均应向消费者开具发票，出租房屋的受益人也不例外，房东不提供税票可以向当地税务机关举报。2、法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。第二十二条开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。任何单位和个人不得有下列虚开发票行为：（一）为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；（二）让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；（三）介绍他人开具与实际经营业务情况不符的发票。二、违反发票管理法规的行为有什么违反发票管理法规的行为如下：1、未按照规定印制发票或者生产发票防伪专用品的；2、未按照规定领购发票的；3、未按照规定开具发票的；4、未按照规定取得发票的；5、未按照规定保管发票的；6、未按照规定接受税务机关检查的。
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