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上海二手房交易的税费一览

法律快车官方整理
2019-11-18 15:07
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正文:
上海二手房交易的税费一览

税费名称


出售方


购买方


备注

合同公证费


总房款×0.3%


由引发方承担

合同印花税


总房款×0.05%


总房款×0.05%


————

交易手续费


2.5元/平方米×建筑面积


2.5元/平方米×建筑面积


————

交易登记费


————


80元/套


————

抵押登记费


————


商业及组合200元/套

纯公积金100元/套


————

配图费


————


25元/张


————

权怔印花税


————


5元/本


————

贷款保险费、担保费


————


贷款额×系数(详见计算表)


————

契税


普通住宅


————


总房款×1.5%


————

非普通住宅


————


总房款×3%


————

营业税


普通住宅


5年内


总房款×5.55%


————


营业税无抵扣

5年上


————

非普通住宅


5年内


总房款×5.55%


————

5年上


差额×5.55%

所得税


普通住宅


总房款×1% 或 利润×20%


————
1、自住5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还保证金。
3、徐汇区执行强行查原值计算的办法执行。#v n X+p ~ g1X

非普通住宅


总房款×2% 或 利润×20%


————

中介费


————


总房款×1%


总房款×1%


或由一方支付2%
同时满足以下3个条件的视为普通住房:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;2、单套建筑面积在140平方米以下;3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。


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