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赠与继承和买卖三种方式哪种更划算

法律快车官方整理
2020-12-13 18:05
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  父母房产过户给子女,继承,赠与,买卖,三种过户方式没有绝对合适,只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。当事人需要根据自己的实际情况进行选择。更多关于赠与继承和买卖三种方式哪种更划算的相关知识,接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

  一、赠与继承和买卖三种方式哪种更划算

  父母房产过户给子女,继承,赠与,买卖,三种过户方式没有绝对合适,只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。当事人需要根据自己的实际情况进行选择。

  二、房产证过户需要多少钱

  九十平以下的首套房和二套房契税一般占总房价的1%,如果超过九十平,首套房契税则按照总房价的1.5%收取,如果是二套房屋,契税占总房价的2%。 如果是第三套房屋,契税则占总房价的3%,另外属于高端住宅或是面积超过一百四十平的房屋,契税按总房价的3%来收取。房产证过户还涉及到买方税,也就是买方所需缴纳的费用,一般占总房价的5%。但如果房屋住满两年的话,可以免收这项税。

  三、房产证的特点有哪些

  (1)房产证只能由房地产主管机关发放。

  (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

  (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

  (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

  当事人应当结合自己的实际情况确定以何种方式购买房屋。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于赠与继承和买卖三种方式哪种更划算的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

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