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有智障的房东将房产赠与房客这样的房产赠与有效吗？

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2019-11-18 04:24

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有智障的房东将房产赠与房客这样的房产赠与有效吗？
本是普通的房东与房客的关系，但在房东之一过世后，房客黄某恩却突然变成房产的受赠与者。黄某拿出《赠与书》作为凭证，但房东的亲属却认为该《赠与书》并非房东亲笔签定，双方引起房产纠纷。那么究竟该赠与是否有效呢？还得根据相关法律法规及法院的判决才能确定。
房东认为房客的《赠与书》有诈
引起纷争的房产位于福州市仓山区积兴里，面积将近400平方米，房东林氏兄弟就住在这里。林家是个人口众多的大家族，林氏兄弟姐妹共7人，但除林某发、林某新两兄弟外，其余均长期住在海外。
林某发的女儿林女士回忆说，由于房屋面积较大，林家兄弟便将房屋租赁给他人居住。黄某恩就是其中一名房客。从上世纪80年代末到90年代初期，黄某恩在该房居住了相当长一段时间，直至90年代中期才搬离该房，之后跟林家兄弟鲜有联系。
但2007年底，林家兄弟之一过世后，黄某恩却突然拿出两份《赠与书》，称自己长期照顾林家兄弟，并多次在经济上给予他们支持，林某发兄弟感激之下，将该房产赠给了自己。
对房客拿出的《赠与书》，林女士等感到非常惊讶。林女士认为，林某发和林某新两兄弟患有精神分裂症等疾病多年，长期以来都是亲属和街道居委会帮忙照顾，并未见黄某恩给予帮忙。而且，该房产是林某发继父留下的房产，由其7名子女分别继承，林某发兄弟也无权将房产随意赠与他人。林某发兄弟都是不识字的老人，他们连自己的名字都不是很会写，更别说签定什么赠与协议了，林女士认为，这两份《赠与书》应属黄某恩伪造。
房客坚称房产是房东真心赠与
对于林女士等的质疑，黄某恩则坚称，房产确是林某发兄弟真心赠与的。
黄某恩表示，从林某发两兄弟生病以来，其家人长期不在身边，一直是自己帮忙照顾。几年来，自己共给了林某发经济支持人民币55000元，给予林某新经济支持8万元，解决他们的生活困境。而林某发自1999年中风之后，自己就每周帮他洗澡一两次，拖一两次地板，换洗衣服、棉被等等，长期如此。2007年年底，林某发再次中风，也是自己将其送到医院的。
黄某恩表示，自己长期以来对林某发两兄弟的照顾，使他们非常感激。因此，他们兄弟决意将所居住房产赠送给自己，以表达谢意。为使赠与获得法律效力，林某发兄弟还先后在某律师事务所与自己签定了《赠与书》，虽然俩人并不识字，但在自己和律师的解释下，俩人都了解所签定赠与书的详细内容，因此自己获得赠与是合法的。
法院判决撤销该赠与行为
林女士认为，黄某恩伪造《赠与书》，黄某恩则坚称《赠与书》是老人真实意愿表示，双方纠缠不清，林女士遂将黄某恩起诉至法院。
由于林某发兄弟2人均患有不同程度的精神疾病，法院经审理后判定，林某发兄弟2人所签定的《赠与书》不具备法律效力，撤销该赠与行为。
近年来，类似于林女士与黄某恩的房产纠纷时有发生。福建福兴律师事务所的康律师提醒市民，赠与房产必须进行公证，赠与合同在赠与财产权利没有转移之前可以撤销。市民在办理赠与之前，应了解相关法律法规的规定，以免产生不必要的纠纷。