我母亲想把她名下的一处房产增与我，请问手续该如何办理？应该到什么部门办理？大概的费用包括哪些？交税的话税率是多少？这种赠与行为需要其他人的证明吗？都需要哪些证明材料？如果只是我们两人之间达成协议而不通过我继父可不可行？

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