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房产赠与子女过户流程怎么走

法律快车官方整理
2020-08-18 12:09
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　　父母是子女遮风避雨的港湾，很多时候父母的大半辈子都是在为子女拼搏奋斗，现在房价这么贵，对于步入社会的青年来说难以承担，但是这个时候父女很多都会为子女准备好房子，那么今天法律快车小编和大家一起讨论的法律问题是房产赠与子女过户流程怎么走。
 
　　一、直系亲属房产赠与条件事项
 
　　直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘的关系的上下的各代亲属,如父母与子女之间、外祖父与外孙子女之间等。一般分为直系血亲关系和直系姻亲关系。
 
　　前提条件是这房子贷款还清,有房产证的正规商品房。那么,直系亲属之间是无偿赠与房产的。
 
　　二、房产赠与公证费是多少
 
　　一般情况下,房产赠与公证费是房屋评估价的百分之二。
 
　　1、什么是房屋评估价
 
　　房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中,相关数据通过房屋评价办法获得。
 
　　2、房屋评估计价方法
 
　　以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:
 
　　房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
 
　　房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)
 
　　房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)
 
　　年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限
 
　　年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%
 
　　尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)
 
　　中介估价采用“市场比较法”,即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。
 
　　三、房产赠与子女过户流程怎么走
 
　　（一）、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
 
　　赠与书的主要内容为：
 
　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
 
　　2、赠与人与受赠人的关系；
 
　　3、赠与的理由；
 
　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
 
　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；
 
　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
 
　　（二）、办理公证
 
　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
 
　　1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
 
　　2、赠与书；
 
　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
 
　　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
 
　　（三）、办理房屋所有权转移登记手续
 
　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
 
　　1、房屋赠与申请表；
 
　　2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
 
　　3、房屋户型平面图；
 
　　4、房屋赠与公证书；
 
　　5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
 
　　6、契税收据
 
　　虽然是父母过户给子女，是法律上的赠与关系，但是还是需要向房产管理局提出申请以及做记录备案，还需要缴纳一定的税费。以上就是法律快车小编为大家整理的房产赠与子女过户流程怎么走以及相关问题，希望对您有帮助。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您服务。
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关联法条

《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》

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