法律知识

房贷利率计算方式

法律快车官方整理

2020-08-21 04:39

人浏览

　　房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出，房贷利息和房贷利率息息相关，而房贷利率上浮是2018年全国楼市的重点话题之一，那房贷利率计算方式是什么？针对这个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、什么是房贷利率

　　1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

　　2、中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

　　3、2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

　　二、房贷利率的特点有哪些

　　１、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0．7倍。但是，为了抑制房价的过度膨胀，2017年后半年的房贷利率实现了上涨。

　　２、其上涨的幅度是10％－20％，而对于这样的房贷利率上涨的情况，住房公积金的贷款利率是比较低的，住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

　　三、房贷利率计算方式

　　房贷的利率计算公式：

　　银行可采用基数计算的方法和逐步计算的方法来计算利息。

　　1、积数计息法可按实际天数每日的累计账户余额，计息公式为：

　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2、逐笔计息法按预先确定的计息公式的利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，计息期为整年(月)的，计息公式为：

　　利息=本金×年(月)数×年(月)利率

　　3、计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

　　利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“房贷利率计算方式”的相关知识，银行可采用基数计算的方法和逐步计算的方法来计算利息。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

　　责任编辑：周末

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。