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按揭房再贷款可以贷几年

法律快车官方整理
2020-12-13 09:32
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  全额购买或者分期贷款购买房子都是可以的,但是目前很多人都是贷款买房的。那么为了让大家能够详细了解按揭房再贷款可以贷几年的相关法律问题,下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

  一、按揭房再贷款可以贷几年

  对于刚需买房,按揭贷款30年要比按揭贷款10年划算得多,贷款期限越长越好,考虑到人民币贬值速度,前提是持续这样贬值。

  二、按揭贷款的流程

  1、签订购房合同

  此时需要注意审查“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。

  2、缴付首付款,注意保存首付款收据

  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》

  带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

  4、银行审查按揭贷款申请

  银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

  5、到房管局办理《房屋他项权利证》

  用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证,到保险公司办理房屋保险。

  以上手续银行一般会代办。

  6、开立账户

  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  7、支用贷款

  经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  三、按揭贷款提前还款提前几年比较好

  银行还贷分为等额本息和等额本金,一般普遍使用的是等额本息,也就是在利率不调整的情况下,月供一样多,但是每个月的利息和本金的比例不一样,银行一般的规定是放款的前一年里不受理提前还贷的业务,所以你只能一年后提前还贷。且每年都只有一次提前还贷的机会,金额必须是5000的整数倍,现在提前还款方式有三种:

  (一)剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;

  (二)剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;

  (三)剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。

  以上就是法律快车小编为大家整理的“按揭房再贷款可以贷几年”的相关内容,通过上述内容我们可以知道贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内的。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

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