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购房贷款流程是怎样

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2021-05-28 12:44

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　　购买房子的话，大部分人是选择分期贷款进行购买的，所以说我们也需要一定的贷款流程，选择贷款的平台一般是银行或者是其他一些正规途径进行贷款，接下来法律快车小编为大家整理关于购房贷款流程是怎样问题的解答，带着问题我们一起往下看。

　　一、购房贷款流程是怎样

　　首先需要到银行了解相关的情况，并办理相关手续，带齐以上的资料申请住房贷款。

　　然后接受银行对借贷人的资产及信誉的审查，并确定需要贷款的额度。

　　接下来就能够办理借款合同，并且由银行代理办妥保险事项，同时办理产权抵押登记和公证。

　　最后剩下的便是银行发放贷款，借贷人需每月还款，还清本息后注销登记。

　　在办理房贷时需要携带以下材料：

　　1、贷款买房主贷人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件，如军官证);

　　2、贷款买房主贷人及配偶(如有)户口本;

　　3、贷款买房主贷人及配偶(如有)收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水(如需);

　　4、贷款买房主贷人婚姻证明(如未婚需要提供民政局开具的单身证明);

　　5、贷款买房主贷人以及配偶资产证明(如需);

　　6、首付款证明;

　　7、买卖双方签定的《房屋买卖合同》。

　　二、购房贷款的注意事项

　　1、购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。

　　2、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

　　由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

　　3、提供本人住址要准确、及时。贷款发放后，借款人与银行的联系并没有就此结束，而是进入了新的阶段。为更好地享受银行为借款人提供的贷后服务，借款人搬迁新居后，切记一定要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行。

　　如果没有及时告知银行的联系地址、联系方式，将会影响借款人及时享受银行提供的各项服务。若收不到贷款银行的有关通知，还可能会造成一些不必要的麻烦。

　　4、贷款还清后不要忘记撤销抵押。对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。

　　三、现在贷款买房利率是多少

　　1、自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。

　　2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

　　3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

　　以上便是小编为大家整理关于购房贷款流程是怎样问题的详细解答，通过以上内容我们可以知道，购房贷款的话选择银行就会比较稳定，不会出现乱收费的行为。所以说我们要根据自己的能力选择适合自己的贷款金额和贷款利息，如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律快车网站专业律师。

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