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按揭合同还能再贷款吗

法律快车官方整理
2021-07-01 10:33
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  按揭房再贷款是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,变更抵押重新获得一笔贷款,按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额,以实现抵押房产的再次融资。按揭合同是否还能再办理贷款?以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

  一、按揭合同还能再贷款吗

  银行按揭房再贷款还需要符合下面的条件才有效:

  1、具有本国合法有效的身份证明,年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民;

  2、具有正当的职业、稳定的收入,具备按期足额偿还贷款本息.的能力,信用记录良好;

  3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件;

  4、具有合法正当的融资用途。

  根据《民法典》第三百九十四条规定:为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

  二、按揭再贷款需要准备哪些资料

  (一)房地产证等抵押物权属证明文件;

  (二)申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;

  (三)申请人及配偶收入证明;

  (四)借款用途的相关证明;

  (五)银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式:

  1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;

  2、贷款期限一年以内的,可选择按月或按季还息,到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的,可选择按月等本息或等本金方式还款。

  三、房屋抵押贷款能贷多少

  房屋抵押贷款额度取决于房屋价值的评估值,一般低于房屋的市场价格。

  房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。同时,以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的:

  1、面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;

  2、使用未到五年的经济适用房;

  3、小产权房,未受房管认同;

  4、部分已购公房等。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍按揭合同还能再贷款吗的相关知识,按揭合同可以再申请办理贷款,但是需要满足一定的条件。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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