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购房交了定金怎么样才能退回来

法律快车官方整理

2020-09-18 21:00

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　　购房交了定金是需要满足一定的情形，才能够申请定金的退还的，一般来说没有满足特定情形的，就不会退定金了，没有理由要退定金的，是可能承担违约的，那么今天就跟法律快车小编一起来看看购房交了定金怎么样才能退回来以及相关问题的解答是怎样吧！

　　一、购房交了定金怎么样才能退回来

　　退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。

　　有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

　　另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

　　当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。

　　二、认购合同定金交了多久签购房合同

　　在与开发商签订了认购合同，交了定金后，大家最关心的就是什么时候能签购房合同?下面由我为您解答!

　　预交定金时签的房屋认购书是合同的一部分。正式买卖合同要根据认购书约定的时间签订。如果开发商违约,可以起诉到法院,认购书也可以作为违约的证据之一。

　　您在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，您可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未和您签订合同，您可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还您首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。

　　如果未约定签订合同的期限，您随时可以主张对方签订合同(书面主张)，但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未与您签订合同，您可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还您首付款；您也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。

　　三、交了定金但是没签合同交付的定金能退吗

　　首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。

　　定金是约束双方在约定时间就订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。简单举一个商品房买卖合同中的定金例子说明：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　也就是说，能否退定金有以下三种情况：

　　1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。

　　2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。

　　3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

　　综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，由于定金的性质较为特殊，因此在申请退定金没达到条件的，是会以违约来处理的，是不会退还的，好了以上就是购房交了定金怎么样才能退回来的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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关联法条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

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