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怎么样才能退定金

法律快车官方整理

2021-05-28 16:11

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　　在购买东西时，很多人都是激情消费，看见心仪的东西会先下定金，但激情退却之后又觉得这东西也就这样，没有多大的价值，自己不想要再购买它，于是就要求商家将定金退回来，却遭到商家拒绝。接下来就由法律快车小编整理的关于怎么样才能退定金的相关内容。

　　一、怎么样才能退定金

　　在实践中，能够退回定金情况有以下3种：

　　（1）签订合同的另一方违约，可以双倍要回定金。

　　（2）因不可抗力导致合同不能履行的，可以要求返还定金。

　　（3）因为第三人原因导致合同不能履行或未能如约履行的，可以要回双倍定金，但另一方给付定金后，可以向第三人追偿。

　　二、定金能不能退

　　根据《民法典》及相关司法解释的规定，交付购房定金的一方不履行约定的债务的，是没有权利要求退还定金，一般以下几种情况才能要求退还定金：

　　1、购房者不符合购房条件

　　买房子不是一件草率的事情，大家在购买房屋之前都有经过考虑，但在办理购房手续的过程中，往往会出现一些事先没有预料到的情况，导致房屋交易无法进行。比如现在很多城市限购限贷，为了抑制房价，肯定会有更多的城市出台类似的政策。但购房者在买房之前没有深入的了解过当地的购房政策，或者是遇到政府出台新政策使你不符合购房或者贷款的条件，那么你就有权要求开发商退还定金。

　　2、开发商不具备售房资格

　　这种情况下，责任不在于购房者，购房者没有义务承担无法进行房屋交易的后果，根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。从这条规定中可以看出，当开发商不具备售房资格的情况下，就算是收取了购房者交的购房定金，这种行为也是不受保护的，购房者是由足够的理由要回购房定金的。