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房屋转按揭贷款的流程

法律快车官方整理

2020-09-01 19:09

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　　房屋买卖往往是需要向银行申请贷款进行的，因为它所涉及的金额比较巨大。一般的家庭是很难一下拿出来的。那么，房屋转按揭贷款的流程是怎么样的呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

　　一、房屋转按揭贷款的流程

　　1、找到一家可以提供利率优惠的接收银行，向其提交转按揭申请。

　　2、与银行签订贷款合同，与担保公司签订担保协议。一般来说，银行会帮你找担保公司。

　　3、提供贷款审批所需资料给下家银行，包括身份证、户口本等。

　　4、下家银行审批通过后，担保公司出担保函。

　　5、贷款者向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。

　　6、向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的他项权利证后，到交易中心去办理抵押注销。

　　7、7天后，去交易中心办理新的抵押。

　　二、转按揭注意事项

　　转按揭贷款的房产房龄必须在10年以内，有完全产权，能够上市流通，取得产权共有人(其他权利人)同意，能依法转让的房产，原则上以住房为主。操作流程为：购房人提出申请→担保公司提供担保→银行审批并向购房人发放按揭贷款→将按揭贷款转入原银行售房人还款账户→办理归还原银行借款手续并撤销原抵押登记→办理房产的交易过户手续及以新的借款银行为抵押权人的抵押手续。

　　转按揭会涉及到5个风险：

　　1、原业主在银行的贷款由新买家还清后，原业主突然改变主意，拒绝过户；

　　2、新买家拒绝还贷；

　　3、银行不同意放贷；

　　4、交易完成后原业主无法顺利拿到剩余房款；

　　5、交易完成后新买家无法顺利拿到房产证。交易双方一定要仔细衡量并尽量避免这些风险。

　　三、转按揭贷款的设想

　　与发达国家或地区相比，存在不少差距，离借款人的要求也还有一定距离，但毕竟迈出了可喜的一步。随着我国二手房市场的日益发展和完善，城镇居民对转按揭的需求量会越来越大，政府主管部门、银行应着手对现有业务流程和办理方式进行改进，以促进该项业务的发展，下面提出两点设想：

　　1、合并相关业务环节。由前面的业务流程可以看出，无疑能节省时间，提高工作效率。一是实现新旧债务的连结，可以考虑在原有借款合同不变的基础上，银行、售房人、购房人签定补充借款协议，将售房人的债务转移给购房人。二是抵押担保随债务一并转移，在房屋产权过户的同时办理变更抵押登记，将抵押人由原借款人更换为新借款人，改变先注销旧抵押登记再办理新抵押登记的做法。

　　2、试办跨行转按揭。债务人不变、债权人发生变化的转按揭基本没有市场需求，但债务人和债权人同时发生变化的转按揭则存在较大需求，这就要求银行适时推出跨行转按揭。原贷款银行要撤销抵押权，否则不能转让，而只有等到办妥新的抵押登记，新贷款银行对购房人发放了贷款，购房人才能支付房款给售房人，售房人才有钱偿还原贷款，由于新旧贷款由不同银行发放，原贷款银行无法确保新贷款用于偿还原贷款，所以不愿意开办跨行转按揭。要解决这个问题，可行的办法是银行之间签订合作协议，新贷款银行承诺将售房款划入售房人在原贷款银行开立的账户上，确保用于优先归还银行贷款，以避免因抵押担保不落实给银行贷款造成损失。

　　随着我国利率市场化逐渐提上议事日程，债权转移形式的转按揭也不再遥不可及，各银行可以开展这方面的研究，一旦条件成熟便可推出。

　　在房屋转按揭贷款的过程当中要遵守一定的流程事项来进行。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房屋转按揭贷款的流程是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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