问答详情

小额贷款房屋抵押走银行需要什么流程，房屋还要过户吗，

银行 2019-04-07 14:49 人浏览

共4位律师解答

如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。
如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。　　根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。

平台特邀律师
推荐

2019-04-07 14:21

咨询我
房屋抵押贷款流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

法律快车咨询顾问

2019-04-07 14:23

咨询我
办理贷款需要以下基本条件：　　
1、有合法的身份；　　
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；　　
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；　　
5、贷款行规定的其他条件。　　申请贷款应提交的资料：　　
1、身份证件；　　
2、借款人偿还能力证明材料；　　
3、合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件；　　
4、首付款证明材料；　　
5、贷款担保材料；　　
6、贷款行规定的其他文件和资料。　　办理流程：　　
1、建行住房贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；　　
2、建行住房贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；　　
3、签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；　　
4、建行住房贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；　　
5、客户还款：客户按约定按时还款；　　
6、贷款结清。

平台法律顾问团队
官方

2019-04-07 14:46

咨询我
房屋抵押贷款即使是在提供了房屋相关证明材料后，还需要借款人提供自己的银行流水、收入证明等资料。对于银行原则性来说房产抵押必须的材料有：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，房本，购房合同，购房发票，其他财力证明，除此外还需要提供银行认可的合法借款用途，提款合同，及消费凭据。

证券投资律师团队
推荐

2019-04-07 14:49

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台衡阳律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。