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2022房子产权到期怎么办

法律快车官方整理

2021-11-12 15:31

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　　房子是一笔很大的财产，很多人在选购房产的时候，也特别注意产权的问题，商用房产很多是40年产权，住宅性质的房屋有70年产权的，现在已经到了2022年，以前那一批产权房的产权也面临产权到期的问题，那么2022房子产权到期怎么办呢？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、2022房子产权到期怎么办

　　其中，《民法典》第三百五十九条提出：

　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

　　非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　这意味着，广受关注的70年产权续期问题，终于一锤定音：

　　住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。

　　全国人大代表王俊峰说，民法典是民众生活中的一件大事，房屋70年自动续期的规定，解决了很多买房人的“心结”，使存在了多年的问题有了明确的解决方案。人们买房更放心、更踏实了。

　　自动续期不是问题，问题是“自动续期”之时，到底是免费续期，还是要补缴土地出让金？

　　对于这个问题，温州曾出现这样一件事：一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

　　其中，不少市民发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。

　　当时，这一消息不仅震惊整个温州房产市场，甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。

　　对此，民法典是这样规定的：

　　续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

　　也就是说是《民法典》并未明确，住宅土地使用权期限届满后，免费续期！！！补缴还是减免，是全部免费还是部分减免，民法典只给出了大原则，具体落地执行将会交由其他法律处理。

　　自动续期不需要再行办理续期申请手续，但不等同于无偿续期。

　　建设用地使用权即使是续期收费，续期缴纳的费用也不应该等同于建设用地使用权出让金，前者应该远低于后者。住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。

　　房产是居民最重要的资产，自动续期体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。从民生角度考虑，续期费用不应该是一笔很大的费用。

　　具体如何规定，将出台详细的法律法规，大家不必担心无法可依。

　　二、70年产权是什么意思

　　土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。