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新房买卖流程是怎样的

法律快车官方整理

2020-12-14 17:40

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　　很多朋友存到了首付款之后，就会开始看房了，有些人可能会选择看二手房，因为基本可以购买后拎包入住，不过购买新房的朋友也有很多，那么新房买卖流程是怎样的？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋买卖契税什么时候交

　　房契税缴纳的时间在法律上没有相关条文的明确规定，但是法律条文规定了契税的缴纳确实有困难的可以延长缴纳税款，但不能超过三个月。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条：纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。

　　二、新房买卖流程是怎样的

　　1、买方按揭贷款购房的：

　　（1）银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

　　（2）房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

　　（3）向卖方支付定金并预留房屋尾款；

　　（4）房屋过户的同时银行审查贷款条件；

　　（5）银行发放贷款到卖方账户；

　　（6）双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

　　（7）向卖方支付尾款。

　　2、买方全款购房

　　（1）房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

　　（2）买方支付卖方定金；

　　（3）双方共同去做房屋过户；

　　（4）双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

　　（5）买方全款付清给卖方。

　　三、房屋买卖合同纠纷管辖应该如何确定

　　1、依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院（即该房屋所在地法院）管辖。

　　2、处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。

　　3、需要注意的是，商品房、经济适用房、"两限房"、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由；而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。

　　以上就是法律快车小编为大家介绍的关于新房买卖流程是怎样的相关法律知识，综上所述，大家如果想要买房的话，只要按照流程进行就可以了，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十一条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

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