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商场的公摊面积怎么计算

法律快车官方整理

2021-10-09 16:17

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导读：在我们日常生活中可能会经常听到“公摊面积”一词，商场的公摊面积是影响商铺公用面积和得房率的重要因素。那么商城的公摊面积又怎么计算呢？接下来将由法律快车小编为您介绍关于商场的公摊面积怎么计算及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　在我们日常生活中可能会经常听到“公摊面积”一词，商场的公摊面积是影响商铺公用面积和得房率的重要因素。那么商城的公摊面积又怎么计算呢？接下来将由法律快车小编为您介绍关于商场的公摊面积怎么计算及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、商场的公摊面积怎么计算

　　商铺公摊面积简而言之就是商铺的公用面积，公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过６０％。商场公摊在５０％左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在１０％－２０％左右，部分商场的公摊在２５％－４０％，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了５０％。一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。

　　第一步：分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。

　　第二步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

商场的公摊面积怎么计算

　　二、公摊表内容

　　１、将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益；

　　２、开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。

　　除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

　　三、公摊原则

　　１、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；

　　２、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；

　　３、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

　　综上所述，商场的公摊面积是有专门的计算公式的，是根据公摊原则以及分摊系数得出来的，对商场的公用面积有着重要影响。以上便是法律快车小编为您带来关于商场的公摊面积怎么计算相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。

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