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购房者如何防止一房二卖呢？
核心提示：购房者如何防止一房二卖呢？现在房地产市场上一房二卖的情况时有发生。一方二卖的情况下，只有一
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小产权一房二卖怎么赔偿购房者如何防止一房二卖呢？一、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。二、提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。三、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。这样可以避免某些人将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。无法取得房屋所有权的买受人可以要求出卖人承担违约责任。《合同法》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖有什么法律后果，负刑事责任吗？交通警察利用职权非法占有公共财物，索取、收受贿络，或者滥用职权、玩忽职守，构成犯罪的，依法追究刑事责任。这里所涉及的罪名主要是：(1)贪污罪。根据《中华任命共和国刑法》第383条之规定，贪污罪是指国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的行为。此外还应注意贪污数额与罪轻罪重的联系。(2)受贿罪。根据《中华任命共和国刑法》第386条之规定，受贿罪是指国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物，为他人谋利益行为。本罪关于数额的计算与贪污罪相同，此外还应注意经济受贿和斡旋受贿，二者都应以受贿罪论处。(3)滥用职权罪。根据《中华任命共和国刑法》第397条之规定，滥用职权罪是指国家机关工作人员滥用职权，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的行为。这里应注意的是构成犯罪的要件，注意罪与非罪的区分。(4)玩忽职守罪。根据《中华任命共和国刑法》第397条之规定，玩忽职守罪是指，国家机关工作人员严重不负责任，不履行或者不正确履行职责，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的行为。本罪与滥用职权罪都是刑法第397条所规定的罪名，这里应注意二者的区别。
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