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5大教训助你买对房

法律快车官方整理

2020-07-05 14:12

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　　从楼市刮起了一股“洋气十足”的园林风。当年，市民蒋女士看中了一个自称是“北美风情”的大盘，最令她心动的是，该盘自称以300万元巨资引进了大批名贵的树种。未料一年多的时间后，这批树因水土不服全部枯死，而密集的树木又招来了大量的蚊虫。

　　专家点评：近年来，郑州社区园林景观的各种流派风格泥沙俱下，很多社区景观带给业主的感觉是“照猫画虎”。当前大量的楼盘盲目依照“什么时尚造什么，什么好看建什么”的原则，进入片面追求名贵树种或“洋植物”的误区。殊不知，很多热带植物不易成活，在后期维护上也存在大问题。建议开发商和购房者多打“乡土牌”，力求以务实标准来考察小区环境。

　　教训3水景败笔▲▲▲警惕水景变成“水患”

　　2007年，喜欢水的小刘被西区某楼盘的一则广告吸引。据介绍，该小区各种各样的水景应有尽有。然而，交房入住不到半年时间，小刘发现小区池塘里的水开始发臭，此后开发商基本没换过水，当初美丽动人的水景反而成了小区景色的一大败笔。尤其是到了夏天，死水奇臭无比，所招来的蚊虫更是令人难以忍受。

　　专家点评：上世纪90年代盛行于欧美的现代水景住宅设计之风，随着全球水资源的枯竭和短缺已被发达国家所抛弃。然而，近两年郑州却涌现了很多大打“水”牌的楼盘，水景成为不少开发商的营销利器。但事实上由于很多水景项目设计上比较“水”,无法从根本上解决水源问题。水景应当是一种点缀，希望购房者在选房时要考虑周全，对耗水量较大的楼盘选择时更要慎重。

　　教训4“入户”误区▲▲▲入户花园，要注重美观实用

　　2006年，杨先生在选房过程中发现带有入户花园的房子非常流行。在当时看来，入户花园最大的益处是入户前在入户门与客厅之间形成过渡，使客厅不与外界直接接触，增加了家庭的私密性；将花园带入每户居室内，出门或回家都能欣赏花园美景。此外，入户花园还能享受半赠送的面积。

　　然而，当杨先生收房装修后问题就来了。首先，由于入户花园装修异常讲究，给植物浇水时极易渗水，浸湿下面的带电线路，容易酿成安全事故。其次，中小户型的入户花园往往不具足够的宽度，放置鞋、雨伞等物品后很拥挤，行走很是不便。

　　专家点评：入户花园风起源于上世纪90年代末期的深圳、广州等沿海城市，此后逐渐吹入内地，2004年开始在郑州楼市风靡。然而，当前多是90平方米以下的中小户型，这样的户型并不适合做入户花园，同时入户花园太浪费面积。这种户型在功能上存在着误导消费者的嫌疑，提醒购房者慎买带有入户花园的房子。

　　教训5“承诺”误区▲▲▲不要轻信售楼员的口头承诺

　　2007年，郑女士出于办公需要，购买了一处写字楼物业。签订合同之前，售楼员承诺将郑女士所购买的两间房之间的墙体免费打掉，虽然当时郑女士也要求将这一承诺作为补充条款写进购房合同，但售楼员以种种理由搪塞，并向郑女士保证一定会做到。郑女士因为想赶快订房，只好勉强答应。但交房之后，开发商并没有履行约定。而售楼员也矢口否认曾经的承诺。

　　专家点评：不要轻信售楼员的口头承诺，一定要注意合同条款中的内容是否与开发商的承诺内容相符。如果可以，尽量将彼此约定好的条款补充到购房合同中。

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