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买新房如何办理房产证

法律快车官方整理
2021-05-02 11:08
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　　当事人购买新房后需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等材料到房管局办理过户手续，办理过户手续前，需要缴纳契税、印花税等税费。更多关于买新房如何办理房产证的相关知识，接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

　　一、买新房如何办理房产证

　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　二、房产证有哪些特点

　　（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

　　（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

　　（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

　　（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

　　三、无法办理或长期得不到房产证的18种情况

　　1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

　　2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

　　3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

　　4、开发商没有完成竣工备案工作；

　　5、开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；

　　6、楼盘被法院查封；

　　7、开发商没有取得建筑面积实测数据；

　　8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

　　9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

　　10、开发商不及时办理“大确权”；

　　11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；

　　12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

　　13、房屋契税尚未缴纳；

　　14、公共维修基金尚未交付；

　　15、提交办理房产证的文件不合格；

　　16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

　　17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

　　18、代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。

　　若无法办理房产证的房屋，即使再便宜，也不建议当事人进行购买。以上内容就是法律快车编辑为你整理的关于买新房如何办理房产证的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询法律快车编辑。 

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