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门面到期了怎么办

法律快车官方整理

2021-10-09 16:10

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　　在日常生活中很多人会承租一个门面来做一些小生意，一般的门面产权时间是４０年，那万一门面到期了怎么办呢？接下来将由法律快车小编为您介绍关于门面到期了怎么办及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、门面到期了怎么办

　　根据国家现在的规定，房子４０年（商铺）或７０年（住宅）到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的４０年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

　　如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。

　　二、产权商铺的缺点

　　产权商铺一般单价就很高了，在加上产权要分割到户，一般面积都很大，总价就很高了，一线城市地段稍微好的点铺子都要３００万以上！即使首付５０％很多投资户也吃不消，投资门槛比较高。因为商铺产权已经分割到户了，那么这个商铺完全属于投资者，建成后跟开发商没多大关系了，特别专业化市场前期的统一经营非常关键，开发商会耗在这边不会跟自己没关系的市场去培育很多年。因为产权要卖掉，开发商也想尽快的脱手干净，所以商铺投资回报率很低，普遍承诺回报率在６％左右，和使用权商铺承诺的年回报１０％以上相差甚大。基本是上三年的租金还要从房款里扣掉，所以产权商铺基本三是前期没任何收益，几年后还要靠自己租出去。产权商铺办房产证的时候要交３％－５％的契税，日后每次转让交易都要交契税等一些税收。