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门面没到期可以直接搬走吗

法律快车官方整理

2021-09-19 15:22

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　　做生意必须要租门面，而租门面就需要涉及到合同的问题。有些商家非常不地道，认为合同就是摆设，想让承租人没有到期的情况下就搬走，但是又不赔偿任何的损失。实际上这样的情况我们是可以走法律程序的。下面我们还是让法律快车小编给我们详细介绍下门面没到期可以直接搬走吗。

　　一、门面没到期可以直接搬走吗

　　①对于房东打太极的做法，可以通过很多种手段解决。比如法律、新闻、网上舆论等。

　　②对于经营租赁房屋，约定未到期时出租人无权不再续租给其他承租人，但是如果出租人继续出租，原承租人有优先权。

　　③可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。可以协商房东按租赁合同的约定来承担违约责任。如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。

　　二、门面没到期房租要求退房怎么办

　　房屋租赁合同一经签订，对双方都有约束力，双方都应当遵守合同约定。

　　房东提前收回没有法律根据，你有权拒绝，并要求继续履行合同。

　　如果你不要求继续履行合同，可以要求房东赔偿你的损失。损失包括店面装修费用在剩余租赁时间应分摊的部分，预期继续经营到合同结束可以实现的收益等。

　　三、门面没到期押金能退吗

　　按照一般的房屋租赁习惯，押金是租赁房屋的一个担保方式。如果承租方不履行合同，或者承租方有违约的其他行为，房东有权要求对方用押金来获得赔偿。如果在承租期还未到你擅自退房的话，在这个租赁合同关系中，你就属于违约方。既然违约了对方就有权要求你承担违约责任，赔偿对方的损失。

　　所以如果你要提前退房的话，最好跟房东商量，如果协商房东愿意解除合同，押金当然可以退回来。上面合同不是约定了“或合同解除之日将押金归还乙方”。如果房东不愿意的话，那你就要承担违约责任。不过这押金可以充当房租抵偿。但是如果你已经租了半年，原来约定一年，那你应该承担的违约责任也不用全部的责任。也就是说一半的合同违约责任。根据合同法的规定，违约金一般不超过对方损失30%。

　　上述就是法律快车小编针对门面没到期可以直接搬走吗的详细介绍，根据我们国家民法典的规定，双方签订合同之后必须要履行双方的义务，如果一方没有履行的话，那么就可以采取法律的帮助了。如果我们本身也同意搬走，那么可以和房东要求赔偿损失。如果您还有其他方面的问题，欢迎咨询法律快车律师。

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