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二手房房产证过户收费标准

法律快车官方整理
2020-09-03 08:01
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　　在人们的日常生活中对于很多的人来说能够拥有一套自己的房子是很开心的事情，但是在人们买房子的时候有一系列的手续，其中最主要的就是关于房屋过户，那么关于二手房房产证过户收费标准是怎样的呢，下面就由法律快车的小编给大家介绍一下。

　　一、二手房房产证过户收费标准

　　二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

　　二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

　　90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

　　增值税约4.76%，证过2年可减免；

　　个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

　　以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

　　二、房屋过户需要的手续费和税费

　　1、印花税：按正常买卖成交报价计征。

　　2、交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

　　3、书工本费：一本免费，每添加一本收10元。

　　4、契税：由房产购房人交纳：自己采购按房产买卖额的1.5％交纳，单位采购按房产房产买卖额的3％交纳；非住所：按房产房产买卖额的3％交纳。

　　三、二手房的过户流程

　　1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

　　以上就是法律快车的小编给大家整理的关于二手房房产证过户收费标准，房屋过后是一件比较困难的事情，在人们的生活遇到这种事情还是要按照法律的程序走好相应的步骤，其他还有什么问题欢迎咨询法律快车的律师。

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